Необходимость регистрации таких договоров следует из п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости. Регистрировать нужно только те договоры, для которых госрегистрация предусмотрена законом п. 1 ст. 164 ГК РФ. Так, на сегодняшний день должны регистрироваться:
- договор аренды п. 2 ст. 609 ГК РФ:
- земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от06.2000 N 53;
- предприятия – независимо от срока п. 2 ст. 658 ГК РФ;
- договор участия в долевом строительстве ч. 3 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве, ст. 48 Закона о госрегистрации недвижимости;
- договор финансовой аренды (лизинга) п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 20 Закона о лизинге.
Договоры, которые не регистрируются:
- продажи жилых помещений;
- продажи предприятия;
- дарения недвижимости;
- ренты (если договор предусматривает отчуждение недвижимости).
Несмотря на то что в п. 2 ст. 558, п. 3 ст. 560, п. 3 ст. 574, ст. 584 ГК РФ предусмотрена их госрегистрация, в настоящее время эти договоры не регистрируются ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ. Также не должны регистрироваться, например, договоры купли-продажи недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку действующим законодательством это не предусмотрено. При этом на основании таких договоров должен регистрироваться переход права.
