Арбитражный суд города Москвы отказал Департаменту городского имущества (ДГИ) в иске о взыскании более 3,3 млн рублей арендных платежей и пени за земельный участок с моего доверителя — Профсоюза Предпринимателей.
Как возник спор с ДГИ
Ещё в 2005 году был заключён договор аренды земельного участка в центре Москвы с множественностью лиц на стороне арендатора, а в 2013 году мой доверитель вступил в этот договор как один из арендаторов земли.
Несмотря на это, ДГИ насчитало моему доверителю необоснованные арендные платежи с 2004 по 2013 год:
- “По расчёту истца ответчиком не исполнена обязанность по оплате арендной платы за период с 11.08.2004 г. по 31.03.2019 г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 231 665 руб. 94 коп.”
Немаловажно и то, что все требования департамента были заявлены за пределами срока исковой давности.
Защита интересов доверителя в Арбитражном суде
Мы сформулировали для суда следующие доводы:
- отсутствие оснований для начисления платы за аренду земли с 2004 по 2013 год;
- пропуск срока исковой давности по всем требованиям ДГИ;
- договор аренды земельного участка, а также все дополнения и соглашения к нему, в силу закона подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Однако, Соглашение не было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и соответственно, не вступило в силу.
Решение Арбитражного суда
Суд согласился с нашей позицией и полностью отказал ДГИ в удовлетворении иска:
- более 2,2 млн рублей «задолженности по аренде»;
- более 1,1 млн рублей пени.
Благодаря грамотно выстроенной правовой позиции мы выиграли процесс и предотвратили незаконное взыскание более 3,3 млн рублей.
Адвокат Хоменко Иван Васильевич
Защита от исков ДГИ г.Москвы: https://dgi.sokol-law.ru/
