Договор задатка – это гарантия серьёзности намерений при покупке недвижимости. Например, вы нашли квартиру своей мечты, но сделка ещё не оформлена. Чтобы продавец был уверен, что вы не передумаете, а вы – что объект не будет продан другому, заключается договор задатка.
Основные функции задатка:
1. Закрепляет обязательства сторон. Продавец обязуется не искать других покупателей, а вы – купить недвижимость.
2. Гарантирует серьёзность намерений. Если покупатель передумает, задаток остаётся у продавца. Если продавец нарушит условия, он обязан вернуть задаток в двойном размере.
3. Защищает сделку от срыва. Задаток часто используют, чтобы зафиксировать договорённости до подписания основного договора. Как правильно составить договор задатка?
Грамотное оформление договора – это ваша защита.
Вот что нужно учесть: – Укажите все данные сторон. Полные ФИО, паспортные данные, адреса, способы связи. – Опишите объект недвижимости. Внесите всю информацию из выписки ЕГРН: адрес, площадь, кадастровый номер. – Укажите сумму задатка. Это должна фиксированная сумма или процент от стоимости объекта, которая будет входить в общую стоимость объекта. – Пропишите ответственность сторон. Например, условия возврата задатка или последствия отказа от сделки. – Укажите срок заключения основного договора. Обозначьте, сколько времени стороны имеют на оформление сделки. – Подпишите договор.
Обязательно поставьте подписи всех сторон. ВАЖНО! Не путайте задаток с авансом. Задаток закрепляет обязательства. Аванс возвращается, если сделка не состоялась. Чтобы избежать проблем, доверяйте составление договора профессионалам.
