☑️ Неустойка – это законное и справедливое средство дольщиков компенсировать задержку строительства. Особенно учитывая, что застройщики несколько предыдущих лет были освобождены от штрафных санкций.
☑️ Застройщик всегда предпринимает попытку согласовать изменение срока передачи квартиры через заключение дополнительного соглашения с дольщиком. Подписание такого соглашение автоматически означает отказ от права на неустойку.
☑️ Подписывать допсоглашение об изменении срока имеет смысл только тогда, когда застройщик предоставляет соразмерную компенсацию (выплачивает неустойку добровольно, предоставляет кладовку, парковку или отделку квартиры), и эта компенсация вас устраивает.
☑️ Размер неустойки по ДДУ с ценой в 7 млн рублей за январь 2026 года составляет 231 446 рублей.
☑️ Помимо неустойки дольщик имеет право требования компенсации за найм другого жилья на период просрочки (в случае, если у него отсутствует право проживания в другом жилом помещении).
☑️ Дольщик имеет право отказаться от подписания акта приемки квартиры в случае выявления существенных строительных дефектов (например, применение менее прочной марки бетона при заливке полов или промерзание стен). Устранение дефектов застройщиком удлиняет период просрочки и размер неустойки.
☑️ В настоящее время до 01.01.2027 действует мораторий на исполнение решений судов о взысканиях с застройщиков.
☑️ При цене иска свыше 1 млн рублей дольщик обязан уплачивать госпошлину. Этого можно избежать при обращении в суд через Общество защиты прав потребителей.
☑️ ЮЦ «Дмитриев и партнеры» и МООП «Общество защиты прав потребителей в сфере строительства» готовы принимать в работу дела о взыскании неустойки без предоплаты и ожидать окончания моратория на исполнение для получения вознаграждения.
Что нужно знать о взыскании неустойки с застройщика в 2026 году
Статья была полезна?
Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам
Отвечу на ваши вопросы
Подобные публикации
-
Недвижимость
Какой налог нужно заплатить за подаренную квартиру: правила, расчёт и частые...
Субботина Галина Юрист прошел модерацию
Юрист
Стаж 12 лет
322 статьи
5 февраля 2026
-
Недвижимость
Конституционный суд РФ обязал внести изменения в правила налогообложения при...
Гаджиев Радик Юрист прошел модерацию
Адвокат
Стаж 16 лет
14 статей
4 февраля 2026
-
Недвижимость
В России произошло знаковое событие для рынка недвижимости
Субботина Галина Юрист прошел модерацию
Юрист
Стаж 12 лет
322 статьи
4 февраля 2026
-
Недвижимость
Дарственная на недвижимость: налоги и риски
Жидко Сергей Юрист прошел модерацию
Юрист
Стаж 7 лет
51 статья
3 февраля 2026
-
Недвижимость
В России вступили новые законы о недвижимости с февраля 2026 года
Субботина Галина Юрист прошел модерацию
Юрист
Стаж 12 лет
322 статьи
3 февраля 2026
Вопросы по теме
-
На проведение работ, являющихся неотделимым улучшениями арендованного имущества, нужно ли заключение дополнительного соглашения или достаточно согласования в форме письма ?
Куприянова Ирина Александровна
Как стороны определяться. Я бы рекомендовала заключение дополнительного соглашения.
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте.
На неотделимые улучшения необходимо согласование арендодателя, с указанием видов, характера работ, а также судьбу результата этих работ. Всё это оформляется составленным юридически грамотно не только согласием на проведение этих работ, но и доп соглашением к договору.
Ивченко Оксана Борисовна
Здравствуйте
Во-первых, это должно быть отражено в основном договоре аренды/найма.
Во-вторых, если не отражено, то только дополнительным соглашением, в противном случае можете понести убытки.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Соглашение лучще, а еще лучше со сметой, предполгаемых работ и будет ли это влиять на арендную плату.
Куракина Юлия Сергеевна
Здравствуйте. Планируя неотделимые улучшения, арендатору нужно заручиться согласием арендодателя и заранее согласовать порядок работ и компенсации. Законом не усматривается обязательная форма заключения такого согласия. Оформите доп. соглашением о производстве неотделимых улучшений( приложение к основному договору аренды имущества)
Чеботарев Василий Сергеевич
В форме одного письма не пойдет. Обмен письмами. Но необходимо изучить договор.
-
Я в этом году приобрёл недвижимость в строящемся доме по переуступки по договору цессии.
Застройщик 2016 году просрочил сроки здачи. Имею ли я право потребовать от застройщика компенсацию за неисполнение обязательств по введению в эксплуатацию квартир за весь период просрочки?
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Да, имеете право на компенсацию при задержке сдачи объекта. Кроме того, можете взыскать убытки с застройщика, при наличие на то доказательств. Если нужна будет помощь обращайтесь
Чурсин Олег Александрович
Здравствуйте. Да можете и есть богатая судебная практика. Пишите в WhatsApp
Колесник Степан Сергеевич
Да, можете. Помогу подготовить необходимые документы
Мингазов Юрий Саитгареевич
Потребовать то можете, можете даже исполнительный лист получит, а дальше что? Мне кажется Вас обманули. Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 \\"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве\\" Со дня вступления постановления в силу и до 31 декабря 2022 года: не начисляется неустойка в случае нарушения срока внесения платежа участником долевого строительства в соответствии с частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ; при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в указанный период; не начисляются проценты, подлежащие уплате участнику ДДУ в случае расторжения договора в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона 214-ФЗ. По уже предъявленным требованиям применения финансовых санкций к застройщику предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
-
Добрый день.Мы находимся в долевой собственности мама ,двое детей и еще двое взрослых на лестницы на рынке.Они доход нам не приносят,а только расход на налоги.И так понимаю лестницы,несмотря на кого зарегистрированы ,принадлежат всем собственникам на рынке.Как отказаться от такого имущества.
Каравайцева Елена Александровна
Подарите свою долю или продайте.
-
1.Как переписать недвижимость на супруга, после расторжения брака, без права обжалования?
2.Как написать расписку, и нужно ли регистрировать у нотариуса, отказ от права на недвижимость (чтобы после оформления необходимой расписки или иного документа, супруга не претендовала на недвижимость(квартиру))?
3. Имеет ли супруга право на долю в квартире купленную по военной ипотеке (накопительно- ипотечной системе (НИС))?
Колоколов Евгений Константинович
Здравствуйте. 1) После развода бывший супруг оформляет на вас дарение или куплю-продажу и регистрирует в Росреестре — право переходит окончательно, отменяют лишь по суду при грубых нарушениях. 2) Простая расписка силы не имеет; нужен нотариальный брачный договор либо соглашение о разделе, затем госрегистрация. 3) Квартира, купленная на деньги НИС до развода, принадлежит только военнослужащему; второй стороне доля не положена.
Журахов Евгений Валерьевич
- Договор купли-продажи, либо дарение. При дарении придется платить налоги. При купле-продаже, возможно, налог будет меньше.
- Нотариальное соглашение либо соглашение о разделе
- Делится. Неоднократно об этом говорили суды.
-
Подскажите пожалуйста, какие документы необходимо оформить при покупке недвижимости только на 1 супруга? Как второму супругу оформить отказ от приобретаемой собственности и отсутствовать на сделке?
Я предполагаю, что:
1. Должна быть доверенность, что он осведомлен о покупке недвижимости.
2. Должна быть доверенность на оформление только женой.
3. Отказ от права собственности как оформить?
Благодарю за ответ.
Колоколов Евгений Константинович
Здравствуйте. Купить квартиру «только на жену» можно так:
1. Муж делает у нотариуса согласие на покупку (1-й документ обязателен для Росреестра).
2. Чтобы вещь не стала совместной, заранее заключите брачный договор: «квартира принадлежит только жене» (нотариально).
«Отказ» при сделке не оформляют, простая доверенность не убирает право мужа. Без брачного договора жильё всё равно будет общее.
Урванцев Евгений Владимирович
Доброго дня! Если сделка не нотариальная, то заключаете договор в письменной форме, согласие от второго супруга при этом не требуется.
Снитко Игорь Витальевич
В России, если брак официально зарегистрирован и нет брачного договора, устанавливающего иной режим, всё имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Это означает, что даже если квартира оформлена на имя одного, второй супруг имеет на нее равные права.
Поэтому при покупке квартиры только на одного супруга ключевая задача — получить документальное подтверждение того, что второй супруг знает о сделке и не претендует на долю в этой конкретной квартире.
Теперь по вашим предположениям:
1. «Доверенность, что он осведомлен о покупке недвижимости» —нет, не доверенность.
Вам нужно не доверенность, а нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки. Это принципиально разные документы:
• Доверенность — дает право одному лицу действовать от имени другого.
• Согласие — подтверждает, что супруг в курсе и не против именно этой конкретной покупки его женой. Это обязательный документ для регистрации перехода права в Росреестре, если покупатель состоит в браке.
2. «Доверенность на оформление только женой» — ДА, но только если супруг не может присутствовать.
Если супруг не может физически присутствовать на подписании договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или в МФЦ, он может оформить нотариальную доверенность на вас (жену). По этой доверенности вы сможете подписать ДКП и подать документы на регистрацию не только от своего имени, но и от его имени (как дающего согласие).
• Если супруг может прийти — доверенность не нужна. Он просто придет вместе с вами и подпишет свое согласие лично.
3. «Отказ от права собственности» — нет, отказываться не от чего, так как право еще не возникло.
Вы правильно чувствуете нюанс. Нельзя отказаться от права, которое еще не возникло. Вместо «отказа от собственности» оформляется именно Согласие супруга на приобретение имущества, в котором содержится ключевая фраза. В этом документе супруг указывает, что:
• Он согласен на покупку квартиры.
• Средства на покупку являются личной собственностью жены (например, унаследованные деньги, добрачные накопления, целевой подарок) ИЛИ он, как супруг, отказывается от претензий на долю в этом конкретном имуществе.
• Он не имеет возражений против регистрации права собственности только на жену.
Это согласие, по сути, и есть тот самый документ, который «отсекает» право второго супруга на будущую квартиру.
Как все оформить?
Вариант 1: Супруг может присутствовать на сделке
1. Супруг приходит к нотариусу до или во время сделки.
2. Нотариус удостоверяет его Согласие на совершение сделки (покупку квартиры женой). Это отдельный документ.
3. Вы (жена) подписываете Договор купли-продажи как покупатель.
4. Пакет документов (ДКП + Согласие супруга + ваши паспорта, свидетельство о браке и т.д.) подается в Росреестр. Квартира регистрируется только на вас.
Вариант 2: Супруг не может присутствовать на сделке (отвечает на ваш вопрос про отсутствие)
1. Супруг заранее обращается к любому нотариусу (даже в другом городе).
2. У нотариуса он оформляет два документа:
– Нотариальное согласие на покупку вами квартиры (с формулировкой об отсутствии претензий на долю).
– Нотариальную доверенность на вас, дающую право подписать ДКП и подать документы на регистрацию от его имени. В доверенности должно быть четко указано право на подписание согласия от его имени или ссылка на уже оформленное отдельное согласие.
3. Вы на сделке предъявляете оба этих документа (или одну доверенность, включающую согласие). Продавец и нотариус (если сделка у нотариуса) будут спокойны. Вы подписываете ДКП за себя и по доверенности — за супруга.
Ключевые документы для Росреестра (при покупке в браке на одного):
1. Договор купли-продажи.
2. Паспорта супругов.
3. Свидетельство о браке.
4. Нотар иальное согласие супруга покупателя (или доверенность, содержащая такое полномочие).
5. Документы, подтверждающие оплату (если требуется).
6. Заявление о регистрации права.
Важнык моменты:
• Если такое согласие не получено, второй супруг в течение года с момента, когда он узнал о сделке, может оспорить ее в суде и признать свое право на долю в квартире.
• Если деньги на покупку — общие (например, из семейного бюджета), а согласие с отказом от доли оформлено, оспорить это в будущем будет практически невозможно, если супруг был в здравом уме и документ заверен нотариусом.
Моя Рекомендация: Перед сделкой проконсультируйтесь с нотариусом, который будет ее удостоверять или с которым работает ваша риелтор/юрист. Он подготовит точные и корректные формулировки для согласия и/или доверенности, полностью соответствующие требованиям закона и защищающие ваши интересы.
При необходимости обращайтесь по контактам указанным в профиле на основе.
Арахова Диана Алексеевна
Для приобретения недвижимости одним из супругов на его личное имя при отсутствии второго супруга на сделке требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга на покупку, а отказаться от права собственности второй супруг может только после регистрации права путем подачи нотариального заявления о согласии на исключение из числа собственников (отказ от права на имущество, нажитое в браке, не предусмотрен до момента приобретения такого права).
-
Здравствуйте может ли новый собственник выписать из квартиры человека ( не собственник) если квартира куплена по договору дарения и в нем есть пункт , что зарегистрированные граждане оставляют за собой право проживания. При покупке новый собственник предупрежден не был. И в договоре купли продажи старый собственник указал , что лиц зарегистрированных в данной квартире нет. С ТСЖ так же дали справку ,что никто не зарегистрирован
Зубов Вадим Васильевич
Владимир, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. (Конец цитаты). Следовательно, когда покупатель покупал квартиру на таких (чудных) условиях - он осознанно делал это именно на данных условиях, с правом проживания членов семьи бывшего собственника. Вывод: не может. (Однако: конечно же лучше почитать договор, вдруг есть какая зацепка).
Рябова Ирина Александровна
Только в судебном порядке. 50/50
Колесник Степан Сергеевич
Добрый день. Может
Пушкарева Елена Анатольевна
Здравствуйте. Нет, не имеете. Вы купили квартиру с вечным жильцом. Об этом вас должен был предупредить риэлтор. На самом далеко проблема очень не простая. Практика судебная 50/50. Можно поработать с документами, для решения вопроса. Если нужна помощь, обращайтесь.
-
Добрый день!
Собираемся приобрести квартиру, у которой имеется только один собственник. Однако в договоре приватизации упоминается гражданин, отказавшийся в участии её приватизации, но сохраняющий право проживания в ней.
Собственник квартиры утверждает, что упомянутый гражданин, отказавшийся в участии приватизации, но сохраняющий право проживания в ней, не прописан в данной квартире и обещает взять в паспортном столе поквартирную карточку, где фигурирует запись о выписке этого гражданина. И тем самым, данный гражданин теряет право проживания в данной квартире.
Вопрос: действительно ли достаточно того, чтобы гражданин, по договору приватизации, отказавшийся от участия в приватизации квартиры, но имеющий право проживания в ней, выписавшийся из этой квартиры, теряет право проживания в этой квартире?
Спасибо.
Красильникова Армине Владимировна
Добрый день. Если он на самом деле добровольно выписался из квартиры (но не перед сделкой), то считается, что он утратил право пользования данной квартирой. Но вам необходимо достоверная информация, что он выписался. Необходимо документальное подтверждение.
Хаулин Андрей Анатольевич
Если отказник от приватизации добровольно выписался из жилого помещения, он лишается всех тех гарантий, которым закон его наделяет, в том числе и утрачивает пожизненное право пользования жилым помещением, от приватизации которого он отказался.Таким образом, для его повторной регистрации в жилое помещение необходимо согласие нового собственника жилья, без этого согласия он прописаться не может.
Ким Галина Владимировна
При добровольном снятии с учета гражданин утрачивает право, да, это так, но в любом деле есть свои тонкости и нюансы, правовая оценка которым дается в совокупности изучения всех документов при совершении сделки.
Запросите документальное подтверждение о добровольном снятии с учета данного гражданина. Если он снялся с учета перед самой сделкой могут быть проблемы.
-
Добрый день! У меня такая проблема, имеется в собственности квартира, квартира в ипотеке, основным заёмщиком являюсь я, созаёмщиком-сожитель, квартира оформлена в собственность только на меня, у сожителя нет доли в этой квартире, платежи за ипотеку вносили с сожителем поровну, в данный момент в конфликтных отношениях уже больше года, из квартиры он не уходит , и последнее время вносит платежи за ипотеку с пометкой в указании платежа "в долг на ипотеку", так как ипотечный счёт на мне это подразумевает,что он дает мне в долг денежные средства для погашения ипотеки. Квартира в собственности 3 года, после приобретения квартиры с сожителем был оформлен официальный брак в течение 1,5 лет, в прошлом году были разведены. Могу ли я через суд выселить сожителя из квартиры? И какие платежи он может с меня взыскать?
Якубова Ольга Алексеевна
Добрый вечер. Да, можно выселить бывшего сожителя через суд, если он не собственник и не зарегистрирован в квартире — прав на проживание после развода и расторжения семейных отношений у него нет. Платежи за ипотеку, если совершались с отметкой «в долг», он может взыскать только как денежный долг, но на долю в квартире претендовать не сможет, если квартира оформлена только на вас и приобретена не в браке. Для взыскания денег бывший сожитель должен доказать факт передачи средств и целевого расходования.
Для более подробной консультации Вы можете обратиться ко мне по контактам указанным в профиле.
-
Здравствуйте.Мы собираемся заключить договор купли-продажи квартиры, но смущают некоторые обстоятельства предыдущей продажи:
4,1 Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, правами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом не состоит.
4,2 продавец передает квартиру покупателю по настоящему договору свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора он не мог не знать.
4,4 в квартире указанной в настоящем договоре зарегистрирована *** 1937 года , которая оставляет за собой право проживания в квартире.
На данный момент этот продавец уже умер. Сделка проходила по сильно заниженной цене в 2021 году. Могут ли предыдущие родственники продавца оспорить договор купли-продажи и как обезопасить себя в данной сделке от любых судебных разбирательств.
Колоколов Евгений Константинович
Здравствуйте. Могут — если докажут недействительность прошлой сделки (мошенничество, подделка, недееспособность и т.п.). Чтобы себя обезопасить:
Закажите выписку ЕГРН с историей переходов прав и сведениями об обременениях.
Проверьте правоустанавливающие документы 2021 года (нотариус, договор, платежи).
Уточните статус прописанной 1937 г. (право проживания/согласие).
Оформляйте покупку у нотариуса, расчёт через него или аккредитив, требуйте гарантии/возмещения и/или страховку титула.
Перед сделкой проконсультируйтесь с юристом. -
Здравствуйте.Мы собираемся заключить договор купли-продажи квартиры, но смущают некоторые обстоятельства предыдущей продажи:
4,1 Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора квартира никому не продана, не подарена, не заложена, правами третьих лиц не обременена, в споре и под арестом не состоит.
4,2 продавец передает квартиру покупателю по настоящему договору свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора он не мог не знать.
4,4 в квартире указанной в настоящем договоре зарегистрирована *** 1937 года , которая оставляет за собой право проживания в квартире.
На данный момент этот продавец уже умер. Сделка проходила по сильно заниженной цене в 2021 году. Могут ли предыдущие родственники продавца оспорить договор купли-продажи и как обезопасить себя в данной сделке от любых судебных разбирательств.
Если продавец, и по совместительству женщина 37 года рождения с пожизненным проживанием - умерла, нет ли исковой давности родственникам по оспорению раннее заключённой сделки.
И если родственники этой дамы документально откажутся от претензий к предыдущему договору купли-продажи, будет ли иметь данный документ юридическую силу.
Колоколов Евгений Константинович
Здравствуйте.
По СФР: денежное довольство МВД должно учитываться. Потребуйте от СФР письменную выписку расчёта и акт сверки с МВД; если ошибка — подайте жалобу в СФР/прокуратуру или иск в суд.
По квартире: право пожизненного проживания — обременение; наследники могут оспорить сделку при нарушении прав или мошенничестве (обычно исковой срок 3 года с момента выявления). Нотариальные отказы наследников снижают риск, но не гарантируют защиту. Для безопасности получите выписку ЕГРН, все правоустанавливающие документы и нотариально заверенные отказы/согласия.
Мингазов Юрий Саитгареевич
Если продавец умер, как он может продавать?
Кто наследники умершего, они имеют право на доли/долю в квартире. Большие сомнения к данной сделке.
