Что нужно делать при покупке квартиры, чтобы суд ее не отобрал

В интернете наводит шума статья 78. ru о том, как у Петербурженки Анны Кандрушиной суд отобрал купленную квартиру, в которой она сделала ремонт.

Молодая женщина приобрела квартиру, инвестировала средства в её обновление, но впоследствии была вынуждена вернуть её прежней владелице. Причиной тому послужили обстоятельства, при которых пожилая женщина, осуществившая продажу, заявила о совершении сделки под давлением злоумышленников.

В июле 2024 года Анна, планируя улучшить жилищные условия, обратилась за помощью к специалисту по недвижимости. Агент оперативно предложил ей подходящий вариант, и сделка была заключена в короткие сроки. Квартира была оценена в 7 миллионов рублей, а продавцом выступала пожилая женщина. Анна аккумулировала необходимые средства, продав собственное жильё, используя наследство и оформив заём в банке, после чего завершила покупку. Юридическое оформление сделки было проведено с соблюдением всех необходимых формальностей. Продавец предоставила справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую её дееспособность на момент продажи.

После переезда в новую квартиру вместе с сыном и матерью, Анна начала ремонт, когда стало известно, что бывшая владелица обратилась в правоохранительные органы с заявлением о том, что продажа была совершена под влиянием обмана, она не отдавала учета своим действиям и намерена аннулировать сделку.

В ходе судебных разбирательств пенсионерка признала, что осознавала свои действия при совершении сделки, однако утверждала, что решилась на продажу, поверив обещаниям мошенников о возврате квартиры после проведения ремонта. Судебная экспертиза не выявила признаков психического расстройства или внешнего воздействия на пожилую женщину, подтвердив её полную дееспособность.

Тем не менее, суд принял решение о возврате квартиры прежней владелице, оставив Анну в долгах и без жилья. В настоящее время Анна и её юрист оспаривают данное судебное решение.

Решения суда по данному делу пока нет, но уже сейчас я могу сказать, что нужно было сделать, чтобы избежать такой ситуации:

1. Проводить нотариальную сделку.
   
   • Женщина пожилая, принесла справку из ПНД, можно было бы еще провести медосвидетельствование в день сделки, но судебная экспертиза показала ее вменяемость. При нотариальной сделке нотариус задает вопросы о вменяемости участников сделки и проводит видеофиксацию. Если бы суд признал, что продавец не отдавал себе отчета, то компенсировала бы убытки уже нотариальная палата из своего страхового фонда.
2. Добавить в ДКП дополнительное условие.
   
   • В договор купли-продажи необходимо добавить условие, что в случае аннулирования сделки возврат недвижимости будет происходить только после того, как продавец вернет уплаченные денежные средства, включая убытки, понесенные покупателем.
3. У родственников продавца необходимо было уточнить, в курсе ли они и знают ли о предстоящей сделке.
   • Все-таки женщина продает свое единственное жилье, есть риск мошенничества. У меня была такая сделка с пожилой, кто продавала единственную квартиру. Вела ее через нотариуса и нотариус дополнительно уточняет, отдает ли продавец себе отчет в том, что продает единственное жилье.
4.  Пригласить на сделку толкового юриста по недвижимости.
   
   • Я это всегда говорила и буду говорить. Когда речь стоит о существенной сумме, а с недвижимостью каждая сделка такая, не стоит экономить на услугах юриста. Только ищите грамотного, такого как я, кто работает с недвижимостью более 10 лет.

Удачных вам сделок!