Все чаще и чаще сделки проходят с несовершеннолетними собственниками!
Например, при покупке квартиры использовали материнский (семейный) капитал, выделили доли всем членам семьи и теперь предстоит продажа!
Для того, чтобы продать такой объект, необходимо получить разрешение на продажу органов опеки и попечительства!
А чтобы его получить, родители (обязательно оба, если записаны в свидетельстве о рождении) пишут лично заявление в органы опеки и попечительства о просьбе разрешить продать долю ребенка с каким либо условием (у нас в городе Сочи, если доля ребенка составляет меньше 6 кв.м., то можно выбрать условие продажи:
- родители открывают ребенку счет в банке и туда покупатель перечислит сумму, которая будет равна стоимости его доли;
- или сразу подбирается объект, который будут приобретать и выделять там долю ребенку большую чем, которую продают.
И вот здесь у меня в практике уже не один раз случается неприятность!
Вот один из случаев: родители в разводе и в конфликте, мама ребенка судится насчет алиментов, накаленные отношения и конечно отец ребенка отказывается писать такое заявление, тем самым препятствует продаже и покупке объектов! По этой причине однажды сорвалась сделка, к сожалению! Примирить родителей никак не получилось, потому что была принципиальная позиция обоих и на условия друг друга никто не согласился!
Другой случай, отец ребенка вписан в свидетельство о рождении, но живет за границей и давно на связь не выходит, алименты не платит, но к сожалению, пока родитель не лишен родительских прав, то его личное заявление обязательно, потому что по закону у ребенка 2 законных представителя, которые несут ответственность за него!
И в этом случаи было рекомендовано заняться лишением родительских прав отца, и тогда уже продавать объект, где несовершеннолетний ребенок собственник!
