Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилье, приобретенное с использованием МСК, обязательно должно быть оформлено в общую долевую собственность: Супругов. Детей (включая совершеннолетних).
Это означает, что оба супруга и дети становятся сособственниками жилья. Отказаться от выделения доли одному из супругов нельзя — это прямое требование закона. А как же брачный договор? Брачный договор — это соглашение, которое регулирует имущественные права супругов. Однако, его положения не могут противоречить императивным нормам закона. Если в договоре указано, что один из супругов отказывается от доли в жилье, приобретенном с использованием МСК, такие условия недействительны.
Как определить размер долей?
1. *Средства МСК:*
Доли супругов и детей определяются равными на ту часть жилья, которая была оплачена за счет МСК.
2. *Остальные средства:*
Если жилье приобреталось и за счет других средств (например, личных накоплений или ипотеки), то эта часть делится согласно условиям брачного договора. Судебная практика: Суды однозначно поддерживают позицию, что МСК обязывает выделять доли всем членам семьи.
Например, в одном из дел суд указал, что даже если брачный договор предусматривает иное, жилье, приобретенное с использованием МСК, не может быть личной собственностью одного из супругов.
Итог: Брачный договор — полезный инструмент, но он не отменяет обязательств, связанных с использованием МСК. Доли супругов и детей должны быть выделены в любом случае, даже если договор говорит об обратном.
#БрачныйДоговор #МатеринскийКапитал #Недвижимость #ЮридическаяПомощь #СемейноеПраво
