Семейное положение и наличие детей отныне можно не отмечать в паспорте. Кого-то это решение крайне обрадовало. Но где-то сильно напряглись. В первую очередь, занервничали риелторы. А вместе с ними и все, кто планирует покупку жилья. Как не оказаться жертвой обмана и не купить квартиру, которую по закону могут забрать супруга и дети продавца? О новых рисках при сделки с жильем разбираемся с адвокатами сервиса.
С июля 2021 года вопрос, ставить ли в паспорте штамп о браке и наличии детей, каждый россиянин решает самостоятельно. Однако такая правовая свобода может обернуться юридическими сложностями. Например, отмена штампа в паспорте усложнит процедуру покупки жилья и проверки чистоты сделки.
В чем сложность? Допустим, вы купили квартиру. Сделали ремонт, отпраздновали новоселье. И тут на пороге появляется супруга продавца и заявляет, что она ничего не продавала. И так как квартира была приобретена ею в браке, то женщина имеет на жилплощадь ровно те же права, что и ваш горе-партнер по сделке. И закон в такой ситуации на ее стороне. А вы даже не имеете права перед подписанием документов потребовать сведения о семейном положении, чтобы проверить недвижимость.
«Правительство поторопилось с этим решением, — уверен адвокат Григорий Глазунов. — Но если так уже случилось, надо думать, как обезопасить себя при покупке квартиры».
Какое решение может быть?
1. Пункт о семейном положении в договоре.
В первую очередь, советует Григорий Глазунов, необходимо включать в договор купли-продажи пункт о семейном положении и наличии / отсутствии у продавца детей:
«Это даст понимание, обязан ли владелец недвижимости получать согласие на продажу и станет сигналом, чтобы проверить права детей на квартиру».
2. Привлечение нотариуса.
Адвокат Мария Проценко советует обращаться за помощью к нотариусу:
«Нотариус тщательно проверит объект недвижимости через актуальные выписки из Росреестра, а также дееспособность сторон. Нотариальный договор сведет риски к минимуму».
Но и при таком раскладе все равно нельзя быть на 100% уверенным в добросовестности продавца. Григорий Глазунов предостерегает:
«Даже нотариально заверенное заявление продавца о том, что он не состоит в браке и не имеет детей, не выступает стопроцентной гарантией: нотариус не отвечает за истинность заявления. Да, ложь будет проще доказать, но квартира от этого не станет вашей».
3. Право органам Росреестра запрашивать сведения.
Выходом из ситуации, по мнению Григория Глазунова, может стать Единого госреестр ЗАГС.
«Чтобы обезопасить покупателя от претензий супруга или детей продавца необходимо разрешить органам Росреестра запрашивать сведения о семейном положении и завершить формирование электронного Единого госреестра ЗАГС».
А еще всегда есть «полулегальные» методы для проверки юридической чистоты квартиры. Например, расспрашивать соседей хозяина квартиры о его семейном положении, обращаться в управляющую компанию и др.
При сомнениях в чистоте сделки, доверьте сопровождение дорогостоящей покупки опытным юристам или обратитесь за услугой проверки документов и договоров.
