Аренда коммерческой недвижимости у города — это надежный, но далеко не всегда дешевый вариант для бизнеса. В условиях экономической нестабильности и роста операционных издержек предприниматели ищут способы снизить арендную плату, чтобы оптимизировать расходы. Но можно ли этого добиться законными методами? Да, и сегодня я расскажу, в каких случаях арендаторы могут требовать снижения аренды и как правильно оформить этот процесс.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ МОЖНО СНИЗИТЬ АРЕНДУ?
1. Снижение арендной платы по инициативе города
Городские власти иногда принимают решения о снижении арендной платы для поддержки бизнеса. Например, в период пандемии были введены льготные ставки для арендаторов.
Сейчас снижение возможно: • при наличии постановлений Правительства Москвы о льготах для определенных категорий арендаторов; • при включении объекта в программу поддержки малого бизнеса. Проверить наличие таких мер можно в Департаменте городского имущества (ДГИ) или на портале mos.ru.
2. Рыночная корректировка арендной платы
Если арендная ставка значительно превышает рыночную стоимость аренды аналогичных помещений, можно инициировать пересмотр условий договора.
Для этого необходимо: • провести независимую оценку стоимости аренды; • подготовить сравнительный анализ ставок по аналогичным объектам; • направить в ДГИ заявление с требованием пересмотреть арендную плату.
3. Форс-мажорные обстоятельства
При форс-мажорных обстоятельствах (экономический кризис, пандемия, введение ограничительных мер) можно потребовать временного снижения аренды или отсрочки платежей. Для этого нужно: • доказать, что обстоятельства существенно повлияли на деятельность бизнеса (снижение доходов, сокращение персонала); • обратиться в ДГИ с ходатайством о снижении аренды; • при отказе — оспорить решение в суде.
4. Неисполнение арендодателем своих обязательств
Если помещение имеет существенные недостатки или арендодатель не выполняет свои обязательства (например, не проводит ремонт, не обеспечивает доступ к коммуникациям), арендатор вправе требовать снижения платы. Основания: • ненадлежащее состояние помещения; • нарушение условий договора (отсутствие ремонта, перебои в подаче коммунальных услуг).
В таких случаях нужно: • зафиксировать нарушения (акты, фото, видео, заключение экспертов); • направить претензию арендодателю; • при отказе в удовлетворении требований — обратиться в суд.
КАК ОФОРМИТЬ СНИЖЕНИЕ АРЕНДЫ?
1. Подача заявления в ДГИ Арендатор подает заявление в ДГИ с просьбой снизить арендную ставку, прикладывая документы, подтверждающие основания для пересмотра (оценку стоимости аренды, сведения о снижении доходов и т. д.).
2. Переговоры с арендодателем Важно вести диалог с городскими структурами. Иногда удается договориться о снижении аренды без суда. 3. Судебное оспаривание аренды Если ДГИ отказывает в снижении аренды, арендатор вправе обратиться в суд. В моей практике были успешные кейсы, когда удавалось добиться значительного уменьшения арендных платежей.
ПРАКТИЧЕСКИЕ СОВЕТЫ
1. Анализируйте рынок – перед подачей заявления изучите среднюю стоимость аренды аналогичных помещений.
2. Проводите независимую оценку – документально подтвержденная завышенная арендная ставка – сильный аргумент в переговорах.
3. Используйте правовые механизмы – если помещение в ненадлежащем состоянии, фиксируйте факты и требуйте снижения аренды.
4. Работайте с юристом – процесс оспаривания арендной платы сложный, важно знать нюансы законодательства.
КАК МОЖЕМ ПОМОЧЬ?
Я и моя команда специализируемся на арендных спорах с городом, помогаем снижать арендные ставки, добиваться справедливых условий и защищать права предпринимателей в суде.
