Акт не подписан – платить всё равно? Что на самом деле учитывает суд

Байдак Зоя Михайловна

Если договор расторгнут, то уже менять его условия не получится.

Совершайте сделку, регистрируйте ее.

А вот когда у агентства возникнут вопросы к вам по оплате, обратитесь ко мне, разберемся и им ответим. Также ответим на иск, если они обратятся в суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Если договор уже расторгнут, то изменение его условий невозможно. Следует смотреть данный пункт в совокупности с другим по договору. Пункт спорный, можно признать его недействительным. Зависит от того как был заключён договор индивидуально или это офера.

Если нужна подробная консультация, в том числе по сделке, обращайтесь. Услуги платные

Фикачев Игорь Владимирович

да, если не уведомляли можете оставить депозит

Арахова Диана Алексеевна

С юридической точки зрения, досрочный выезд из квартиры без уважительных причин, предусмотренных договором, обычно влечет за собой удержание депозита, если иное не согласовано сторонами.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Вам нужно за месяц предупредить и тогда Вы получите депозит.

Басманов Руслан Айдарович

Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, то Вы являетесь собственником с момента такой регистрации. А право собственности представляет собой триаду правомочий: владение, пользование, распоряжение. Соответственно из владения, пользования и распоряжения продавца Ваша квартира выбыла с момента регистрации перехода права собственности в Росреестре. Требования продавца к Вам неправомерны

Мингазов Юрий Саитгареевич

Должны платить до 20.12.22 года, момент возникновения права собственности, если иное не установлено договором выкупа сьемного жилья. Акт приемо - передачи это такой промежуточный технический документ, он особой роли не играет, основное, это регистрация права собственности.

Ким Галина Владимировна

Требования неправомерны, поскольку переход права собственности уже состоялся.

Бендер Андрей Владимирович

Добрый день! В чём вы хотите увидеть помощь, сформулируйте вопрос.

Кузнецов Вячеслав Иванович

Добрый день!

У меня одна рекомендация: какой договор заключили от него и должны отталкиватся.

С уважением.

Куприянова Ирина Александровна

При субаренде субарендодатель начисляет НДС в том же порядке, что и арендодатель. Налоговый кодекс РФ не содержит специальных правил для субаренды.

Наталенко Сергей Олегович

Правовой анализ

Статус бюджетных учреждений и НДС:
Согласно ст. 9.2 Федерального закона № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", бюджетные учреждения — это государственные (муниципальные) учреждения, финансируемые из бюджета. Они могут осуществлять приносящую доход деятельность (например, сдачу имущества в аренду), если это предусмотрено уставом (п. 4 ст. 9.2 Закона № 7-ФЗ).
Доходы от аренды, как правило, облагаются НДС, если учреждение не применяет освобождение по ст. 149 НК РФ (например, аренда помещений образовательными учреждениями). Предположим, что в данном случае НДС начисляется, так как он упомянут в договоре.

Обязанность по уплате НДС:
Согласно ст. 143 НК РФ, плательщиком НДС является лицо, реализующее товары, работы или услуги (в данном случае — арендодатель, предоставляющий имущество в субаренду). Арендодатель обязан начислить НДС на сумму арендной платы (ст. 154 НК РФ) и уплатить его в бюджет (ст. 174 НК РФ).
Переложение обязанности по уплате НДС на субарендатора противоречит НК РФ, так как субарендатор не является налогоплательщиком по этой операции. Субарендатор оплачивает арендную плату с учётом НДС, а арендодатель перечисляет налог в бюджет.

Договорное условие:
Условие, при котором субарендатор перечисляет НДС самостоятельно в бюджет субъекта, выходит за рамки типичного порядка расчётов. Обычно арендатор (или субарендатор) перечисляет арендодателю полную сумму (арендная плата + НДС), а арендодатель самостоятельно уплачивает НДС в бюджет.
Ст. 421 ГК РФ (свобода договора) позволяет сторонам устанавливать любые условия, не противоречащие закону. Однако условие о самостоятельной уплате НДС субарендатором в бюджет нарушает ст. 143 и ст. 174 НК РФ, так как:
Субарендатор не является лицом, обязанным начислять и уплачивать НДС по сделке.
Прямое перечисление НДС в бюджет субъекта не предусмотрено НК РФ для таких операций — это обязанность арендодателя через налоговую декларацию.

Правомерность условия:
Указанное условие неправомерно, так как противоречит налоговому законодательству. Судебная практика подтверждает, что переложение налоговых обязанностей на контрагента недопустимо, если это не предусмотрено законом (например, Постановление Президиума ВАС РФ № 17718/11 от 19.06.2012).
Бюджетное учреждение (арендодатель) обязано выставить субарендатору счёт-фактуру с выделенным НДС (ст. 169 НК РФ) и перечислить налог в бюджет самостоятельно. Условие договора фактически возлагает на субарендатора чужую налоговую обязанность, что недопустимо.

Позиция арендодателя:
Арендодатель ссылается на то, что это "проблема и обязанность субарендатора", но такая позиция юридически несостоятельна. Обязанность по уплате НДС лежит на арендодателе как налогоплательщике, а не на субарендаторe.

Ответ на вопрос: Правомерно ли это?
Нет, условие о самостоятельной уплате НДС субарендатором в бюджет субъекта неправомерно, так как:
Оно нарушает ст. 143 и ст. 174 НК РФ, возлагая налоговую обязанность арендодателя на субарендатора.
Оно не соответствует стандартному порядку расчётов, где НДС включается в арендную плату и перечисляется арендодателем.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Да, имеете право вернуть деньги за аренду, если фактически не пользовались квартирой. Отсутствие проживания освобождает от обязанности оплачивать аренду. Рекомендовано направить письменную претензию арендодателю с требованием возврата денежных средств. При отказе обращайтесь в суд с исковым заявлением о возврате неосновательного обогащения (статья 1102 ГК РФ).

Чеботарев Василий Сергеевич

Фнс с большой долей вероятности предъявит соответствующее требование

Архипов Роман Сергеевич

Добрый день!
Естественно, работодатель арендатора будет отчитываться ФНС о затратах на аренде жилого помещения. Потому и нужно создать соглашение нотариальное с дочерью, что в аренду сдает квартиру она за Вас, и отчитываться в полученных деньгах как самозанятый будет она в ФНС. Тогда у Вас не возникнет проблем, в том числе связанный с уголовным законодательством.

Нилендер Евгений Игоревич

Если платит ООО, то скорее всего в отчетах передают сведения в налоговую, поэтому налоговая может вам выставить претензию

Совет: попробуйте перезаключить договор аренды с ООО от своего имени и что бы ООО платило за Вас налог как за физ лицо

Левина Ирина Алексеевна

Здравствуйте. Целесообразнее заключить предварительный договор.

В агентском договоре не указано основное - предмет договора. В случае его заключения нет гарантии, что вы сможете приобрести квартиру, которая вам нужна по оговоренной цене. Это договор именно с агентом, который будет оказывать услуги, ответственности за отказ продавца он не несёт.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Агентский договор вам в сделки не нужен совершенно. Вы очень рискуете подписывать какой-либо договор, не зная всех рисков при покупке квартиры, а тем более последствий.

Услуги по юридическому сопровождению сделок платные были и будут. Интернет, конечно же, можно читать, но ни на одном сайте авторы никогда не будут писать всех нюансов по сделкам. В любом случае, юр. сопровождение гораздо дешевле, чем возможные потери при сделке.

Ким Галина Владимировна

Цену - нет,. форму выплат -да

Золдак Сергей Анатольевич

Условия договора можно поменять, однако цену ОКОНЧАТЕЛЬНУЮ нет. Форму выплат с рассрочки- да

Миронычева Екатерина Георгиевна

Изменение договора, может быть только по дополнительному договору, если написано пункты в договоре, или же по мировому соглашению.

Также вы можете внести протокол разногласий в этой части, если вас не устраивает этот пункт

Назарикова Евгения Александровна

Только дополнительным соглашением с согласия Покупателя. А так третье лицо просто занимает место Продавца на существующих условиях.

Арзуманов Армен Валерьевич

Здравствуйте!

Сама по себе реализация права на замену стороны (уступка прав требования) не порождает каких-либо дополнительных прав у нового лица по отношении к правопредшественнику. С точки зрения закона это "тот же Продавец" и не важно, что был "Иванов", а стал "Петров"...

Соответственно, как для первоначального продавца, так и для нового "третьего лица" изменения договора подчиняются одним и тем же правилам (глава 29 Гражданского кодекса РФ), не допускающим произвольное или одностороннее изменение договора.