8 ПРИЗНАКОВ КВАРТИРЫ, КОТОРУЮ ОПАСНО ПОКУПАТЬ
ЧАСТАЯ СМЕНА СОБСТВЕННИКОВ
Если в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости зафиксировано много сделок, особенно за последние 1-2 года, это должно насторожить. Так как большим количеством сделок мошенники обычно “заметают” следы по оспоримым сделкам.
МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ
При покупке недвижимости с использованием маткапитала родители обязаны выделить доли в этой недвижимости детям. Но если квартира покупается в ипотеку, то доли детям выделяются после погашения кредита. Бывает так, что родители после погашения ипотеки доли детям не выделяют, а квартиру решают продать. В таком случае ущемляются права детей, в связи с чем, сделка может быть оспорена по иску СФР (бывший – ПФР).
ЗАВИСИМЫЙ СОБСТВЕННИК
Если собственник стоит на учете, как наркозависимый, страдает алкоголизмом, имеет психические заболевания, в таком случае сделка по отчуждению имущества может быть в дальнейшем оспорена близкими родственниками продавца.
Мошенники также используют подобных лиц в своих схемах.
СИЛЬНО МУДРЫЙ ВОЗРАСТ
Внимательно стоит отнестись к ситуации, если продавец собственник в возрастной группе 75+.
Подобную сделку желательно проводить у нотариуса, который проверяет дееспособность лиц, подписывающих договор + разъясняет последствия сделки.
СОБСТВЕННИК ОДАРЯЕМЫЙ
Дарение недвижимости – это та сделка, которую часто оспаривают в суде, поскольку бывает, что ее цель не просто безвозмездная передача прав на имущество.
Например, путем дарения выводят имущество должника-банкрота. Пытаются увести от раздела имущество, нажитое в браке.
В КВАРТИРЕ ПРОПИСАН “ОТКАЗНИК”
Бывает, что при приватизации квартиры, один из прописанных в ней отказался от участия в приватизации в пользу одного из лиц, проживающих в квартире.
В подобном случае, такого прописанного нельзя будет выписать из квартиры, даже при смене собственника, т.к. он сохраняет пожизненное право проживания в этой недвижимости (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).
НИЗКАЯ СТОИМОСТЬ
Если квартира продается с неразумной скидкой, дешевле от рыночной стоимости на 1 или более млн ₽ – это признак того, что продающему есть, что скрывать и он хочет максимально быстро избавиться от квартиры.
При оспаривании сделки в суде покупка по заниженной стоимости квалифицируется, как минус “в карму” покупателя, т.к. это признак недобросовестности. Суды считают, что низкая цена должна насторожить и способствовать принятию доп. мер по проверке чистоты сделки.
ПРОДАЖА ПО ДОВЕРЕННОСТИ
Доверенность может скрывать зависимого собственника, о которых написано выше (алкоголика, наркомана).
Доверенность может быть отозванной на момент совершения сделки.
Доверенность может быть выдана человеком, который на момент подписания договора купли-продажи умер.
Доверенность может быть поддельным документом.
