Закрытие ипотеки — важное событие, которое символизирует долгожданную финансовую свободу. Но важно помнить: внесение последнего платежа — это ещё не конец всех процедур. Если не выполнить ряд действий, могут возникнуть неприятные последствия — от ошибок в базе банка до проблем с Росреестром.
Разберём пошагово, что именно нужно сделать после окончательного погашения кредита.
1️⃣ Уточните сумму финального платежа
Даже если вы дисциплинированно следовали графику и уверены в размере последнего взноса, не поленитесь запросить в банке официальную справку об остатке долга.
Почему это важно:
- иногда начисляются копейки процентов, которые в графике не отражены;
- в случае досрочного погашения сумма отличается от обычного графика;
- у вас на руках будет документальное подтверждение, что долг полностью рассчитан.
💡 Советуем заранее согласовать дату и размер платежа. Это избавит от риска споров с банком.
2️⃣ Получите подтверждающие документы
После того как вы внесли последний платёж, запросите:
- выписку со счёта, где указан нулевой баланс,
- или справку о полном погашении кредита.
Формально банк может и не обязан выдавать такие бумаги, но большинство всё же делает это. Если же документ не выдали, попросите в письменной форме.
3️⃣ Заберите закладную
Закладная — это документ, который банк оформляет при выдаче ипотечного кредита. В нём зафиксировано, что квартира находится в залоге до погашения долга.
Пока ипотека не выплачена, закладная хранится у банка. После закрытия кредита она должна быть возвращена вам, причём с отметкой о полном исполнении обязательств.
Эта бумага пригодится для следующего шага — снятия обременения в Росреестре.
4️⃣ Снимите обременение в Росреестре
Очень распространённое заблуждение: раз ипотека погашена, то и залог автоматически исчезает. На деле это не так.
Чтобы квартира перестала числиться в залоге у банка, нужно подать заявление в Росреестр (или через МФЦ). Для этого понадобятся:
- закладная с отметкой банка,
- справка о погашении долга,
- кредитный договор,
- паспорта собственников (и свидетельства о рождении для несовершеннолетних).
Только после внесения изменений в ЕГРН квартира станет полностью свободной от обременений.
5️⃣ Проверьте выписку из ЕГРН
После того как Росреестр внесёт изменения, обременение исчезнет из базы. Но важно убедиться в этом документально.
Однако новая выписка из ЕГРН выдаётся только по запросу, и она уже платная.
Зачем её брать:
- если вы планируете продать квартиру;
- при оформлении наследства или дарения;
- чтобы иметь на руках «чистый» документ без лишних отметок.
Кстати, проверить статус можно и онлайн — данные обновляются на сайте Росреестра в течение недели. Но это лишь справочная информация, юридическую силу имеет именно официальная выписка.
Почему это важно?
Многие собственники после закрытия ипотеки ограничиваются только последним платежом. Но если не пройти все перечисленные шаги: квартира может продолжать числиться в залоге; банк может требовать оплату за обслуживание счета; продажа квартиры или использование её как залога для нового кредита будет невозможно.
Закрытие ипотеки — не только финансовое, но и юридическое событие. Чем внимательнее вы выполните эти шаги, тем спокойнее будете в будущем.
✍️ Итог:
Только тогда вы станете полноправным владельцем квартиры, свободной от долгов и юридических ограничений.
