5 документов, которые спасут ваши деньги при покупке квартиры

Думаете, проверить квартиру — это сложно? Думаете, нужны чёрные пояса по юриспруденции, доступы к базам спецслужб и семь пядей во лбу?

НЕТ! Отвечает вам Анжела Владимировна Поташникова — ваш защитник от жуликов и негодяев на рынке недвижимости.

Есть 5 документов, которые вам обязаны показать. Не показали, показали с ошибками, мнутся и отводят глаза? СТОП! Разворачивайтесь и уходите. А лучше — сразу звоните мне.

Расчехляем чек-лист харанта!

Документ №1. Свежая выписка ЕГРН.

Продавец суёт вам бумажку, которой полгода? В окно её! Выписка должна быть младше 30 дней.

Что проверяем лично я для вас:

• ФИО собственника. Буква в букву, запятая в запятую.
• Раздел «ограничения». Увидели там «арест», «залог» или «запрет»? Поздравляю, вас хотят развести. Не ведитесь.
• Дата. Старше месяца — не годна. Всё.

Документ №2. Паспорт продавца.

Да, даже паспорт проверяем, потому что мошенники — народ изобретательный.

Что делаем:

• Проверяем фото. Это вообще он?
• Проверяем срок. Просрочен — сделка под вопросом.
• Пробиваем по базе МВД на сайте. Если паспорт числится в утерянных, а продавец тут как тут — скручивайте его и звоните в полицию. Шутка. Но лучше уйдите сами.

Документ №3. Согласие супруга.

Продавец женат или замужем? Даже если квартира только на нём, без нотариального согласия второй половины сделка рухнет, как карточный домик.

Что мы у него вытрясаем:

• Чтобы печать нотариуса стояла! Не штампик из ЖЭКа, а нотариальная.
• Срок годности согласия — не старше года.
• Чтобы адрес квартиры и цена прописаны были чётко.

Документ №4. Форма 9 (справка о прописанных).

Кто живёт в квартире сейчас, ангелы или демоны?

Смотрим в оба:

• Никого нет? Отлично!
• Есть дети, пенсионеры, инвалиды? Всё. Покупаете не квартиру, а головную боль на годы. Их выселить почти невозможно.

Документ №5. Документ-основание (откуда квартира взялась).

Купля-продажа, дарение, наследство. Смотрим цепочку.

Харант Поташникова предупреждает:

• Цепочка должна быть гладкой и логичной. Без скачков.
• Проверяем, чтобы документ в суде не оспаривался. Иначе ваш “новый дом” перейдёт по наследству троюродному дяде продавца.

А теперь запоминайте, мои хорошие!

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ УПИРАЕТСЯ И НЕ ХОЧЕТ ПОКАЗЫВАТЬ ДОКУМЕНТЫ?

Я вам скажу  НЕ ПОКУПАТЬ. Точка.

Нормальный человек понимает: квартира — это не кот в мешке. Покажет всё, что попросите. Отказывается? Значит рыло в пуху. Мошенник. Бегите, пока не поздно.

Хотите, чтобы я взяла этого продавца за одно место?

Хотите, чтобы Анжела Владимировна Поташникова проверила каждый листик документа, пробила все базы и сказала вам: «Бери, не бойся» или «Уходи, спасай деньги»?

ЗВОНИТЕ НЕ МЕДЛЯ!