5 документов, которые спасут ваши деньги при покупке квартиры

WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
2 мин
Недвижимость
Юрист Поташникова Анжела Владимировна объясняет: 5 документов, которые спасут ваши деньги при покупке квартиры
Думаете, проверить квартиру — это сложно? Думаете, нужны чёрные пояса по юриспруденции, доступы к базам спецслужб и семь

Думаете, проверить квартиру — это сложно? Думаете, нужны чёрные пояса по юриспруденции, доступы к базам спецслужб и семь пядей во лбу?

НЕТ! Отвечает вам Анжела Владимировна Поташникова — ваш защитник от жуликов и негодяев на рынке недвижимости.

Есть 5 документов, которые вам обязаны показать. Не показали, показали с ошибками, мнутся и отводят глаза? СТОП! Разворачивайтесь и уходите. А лучше — сразу звоните мне.

Расчехляем чек-лист харанта!

Документ №1. Свежая выписка ЕГРН.
Продавец суёт вам бумажку, которой полгода? В окно её! Выписка должна быть младше 30 дней.

Что проверяем лично я для вас:

  • ФИО собственника. Буква в букву, запятая в запятую.

  • Раздел «ограничения». Увидели там «арест», «залог» или «запрет»? Поздравляю, вас хотят развести. Не ведитесь.

  • Дата. Старше месяца — не годна. Всё.

Документ №2. Паспорт продавца.
Да, даже паспорт проверяем, потому что мошенники — народ изобретательный.

Что делаем:

  • Проверяем фото. Это вообще он?

  • Проверяем срок. Просрочен — сделка под вопросом.

  • Пробиваем по базе МВД на сайте. Если паспорт числится в утерянных, а продавец тут как тут — скручивайте его и звоните в полицию. Шутка. Но лучше уйдите сами.

Документ №3. Согласие супруга.
Продавец женат или замужем? Даже если квартира только на нём, без нотариального согласия второй половины сделка рухнет, как карточный домик.

Что мы у него вытрясаем:

  • Чтобы печать нотариуса стояла! Не штампик из ЖЭКа, а нотариальная.

  • Срок годности согласия — не старше года.

  • Чтобы адрес квартиры и цена прописаны были чётко.

Документ №4. Форма 9 (справка о прописанных).
Кто живёт в квартире сейчас, ангелы или демоны?

Смотрим в оба:

  • Никого нет? Отлично!

  • Есть дети, пенсионеры, инвалиды? Всё. Покупаете не квартиру, а головную боль на годы. Их выселить почти невозможно.

Документ №5. Документ-основание (откуда квартира взялась).
Купля-продажа, дарение, наследство. Смотрим цепочку.

Харант Поташникова предупреждает:

  • Цепочка должна быть гладкой и логичной. Без скачков.

  • Проверяем, чтобы документ в суде не оспаривался. Иначе ваш “новый дом” перейдёт по наследству троюродному дяде продавца.

А теперь запоминайте, мои хорошие!

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ПРОДАВЕЦ УПИРАЕТСЯ И НЕ ХОЧЕТ ПОКАЗЫВАТЬ ДОКУМЕНТЫ?

Я вам скажу  НЕ ПОКУПАТЬ. Точка.

Нормальный человек понимает: квартира — это не кот в мешке. Покажет всё, что попросите. Отказывается? Значит рыло в пуху. Мошенник. Бегите, пока не поздно.

Хотите, чтобы я взяла этого продавца за одно место?

Хотите, чтобы Анжела Владимировна Поташникова проверила каждый листик документа, пробила все базы и сказала вам: «Бери, не бойся» или «Уходи, спасай деньги»?

ЗВОНИТЕ НЕ МЕДЛЯ!

На ваш вопрос может ответить искусственный интеллект

Статья была полезна?

Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам

0 Отзывы
Новые
Старые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все отзывы

Подобные публикации

Вопросы по теме

  • Если нет домовой книги , как получить форму 9?

    4 ответа

    Добрый деньJОт умершего родственника достался по наследству дом с участком в ленинградской области .Он там прописан не был , домовой книги нигде я не нашёл .И вот мне понадобилась форма 9 , в паспортном столе сказали нужна домовая книга , там указан собственник и самое главное кто был прописан когда -либо .Но увы книге этой нет и я не знаю в каком документе есть информация про прописку .В мфц документы только содержащие собственника выдаются и ни слово о прописке .Подскажите как быть :пытаться получить домовую книгу или есть документ указывающих прописку?

    Колчина Наталья Александровна

    Здравствуйте, если дом находить в районе, то необходимо обратить в сельскую администрацию и попросить выписку из архива.

    Степанова Анна Вячеславовна

    Добрый день.
    Вам необходима выписка из похозяйственной книги. Такой документ находится в администрации вашего района ЛО. Сначала обратитесь в местную администрацию, если они передали архив в район, то она будет в районе. Выписку дают без проблем при предъявлении паспорта и справки от нотариуса, что вы наследник.

    Если что, обращайтесь. Мои контакты в профиле, я из Санкт-Петербурга.

    Ватолин Александр Иванович

    В отношении прописки вы можете узнать в отделении полиции. Правоустанавливающие документы - в администрации.

    Ким Галина Владимировна

    Собственник жилого помещения вправе получать адресно-справочную информацию в отношении лиц, зарегистрированных по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности. Обращайтесь в МВД о предоставлении адресно-справочной информации.

  • Банкротство ООО

    6 ответов

    Такая ситуация. Юридический адрес ООО зарегистрирован на адрес квартиры в жилом доме в июне 22 года. Собственник квартиры - другое лицо и даже об этом не знал. Прошлый владелец квартиры тоже об этом не знал. Но позапрошлый (третий с конца получается) был собственником. Купил в 2018, продал в 2023. Если это ООО объявит себя банкротом, то могут забрать квартиру у нового собственника?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Использование адреса кв. В качестве юр адреса для ООО не порождает прав собственности и не влечёт включению квартиры в конкурсную массу при банкротстве этого ООО.

    Королев Василий Вячеславович

    Добрый день. В описанной Вами ситуации собственник не утрачивает право собственности на принадлежащее ему жилое помещение.

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте

    Нет, квартиру не заберут. Сообщите в налоговый орган, что по данному адресу нет такого ООО, налоговая внесёт корректировки, и более ваш адрес не будет фигурировать в данных ооо

    Ватолин Александр Иванович

    Нет.

    Александрова Мария Игоревна

    нет, не могут, квартира не имеет отношения к имуществу юридического лица, исходя из вашего вопроса.

    Андреев Станислав Анатольевич

    Нет

  • Мама не выделила долю в квартире, купленной на маткапитал. Как теперь её получить?

    5 ответов

    Нужен совет от юристов. Ситуация следующая: в 2010 году моя мать получила материнский капитал после рождения второго ребенка (моего брата) и купила на эти деньги квартиру. При этом она заверила у нотариуса обязательство о выделении «детских» долей в квартире. Но прошло уже много лет, а доли так никому и не выделила. Мне уже 20 лет, и я хочу получить свою законную долю. Проблема в том, что у меня на руках никаких документов нет: есть только адрес квартиры и её кадастровый номер.

    Что я уже знаю:

    - Мама является собственником квартиры. Она её не продавала и не переписывала ни на кого.

    - Мирно решить вопрос с мамой не получается, она категорически против выделения долей (предполагаю, хочет оставить всю квартиру дурному братцу, ему ж нужнее, и он всегда был любимчиком)

    Вопросы:

    1. Как мне получить нотариальное обязательство, которое она заверяла в 2010 году? Оно у неё на руках, и, естественно, она мне его не даст. Как мне его добыть? Что делать, если нотариус, который оформлял обязательство, умер или больше не работает?

    2. Как подтвердить, что квартира была куплена за средства маткапитала, если у меня нет никаких документов, а мама мне их не даст?

    3. Могу ли я рассчитывать на успех в суде в этой ситуации, и с чего мне начать?

    Заранее благодарен за советы и помощь!

    Халина Оксана Владимировна

    Есть опыт в Ставропольском крае, была подобная ситуация.

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можете обратиться в прокуратуру, что бы они обязали мать выполнить взятое обязательство и выделить Вам долю в квартире.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Вы можете направить обоснованную жалобу в прокуратуру с требованием о проведении проверки в отношении данной сделки, также юридически грамотное исковое заявление в суд с соответствующими требованиями. Вы можете получить долю. Успех зависит от юридически грамотных действий, содержания юридических документов.

    Золотухин Александр Вадимович

    Добрый день!

    вы можете написать претензию матери о выделении ею детских долей в квартире, купленной за материнский капитал.

    также можно написать обращение в районный отдел социального фонда РФ о том, что доли не были выделены детям.

    Ким Галина Владимировна

    1. Как мне получить нотариальное обязательство, которое она заверяла в 2010 году? Оно у неё на руках, и, естественно, она мне его не даст. Как мне его добыть? Что делать, если нотариус, который оформлял обязательство, умер или больше не работает? - это вам не нужно, не верный ход.

    2. Как подтвердить, что квартира была куплена за средства маткапитала, если у меня нет никаких документов, а мама мне их не даст? - надлежащим запросом в сфр, росреестр

    3. Могу ли я рассчитывать на успех в суде в этой ситуации, и с чего мне начать? - успех зависит от грамотных, последовательных действий, а также от содержания документов, которые будут подготовлены по существу спора. На иллюзиях, общих фразах успех не строится.

  • Как вернуть адрес квартиры?

    5 ответов

    Как вернуть адрес квартиры? Имеются документы о праве собственности на квартиру (100 кв.м) и землю 1994 года, где присвоен адрес ул....д. 7 кв.2, через росреестр оформлена только земля с этим адресом. В 2020 году адрес 7 кв. 2 присвоен соседке (через суд оформляла документы на собственность, комната 17 кв.м.), в росреестре она говорила, что номер 2 принадлежит нам, но все равно зарегистрировали на наш адрес. В росреестре ответили, что наш номер будет 5, или договориться с соседкой на изменение адреса ее квартиры, на это соседка не согласилась. Куда обращаться на возврат номера своей квартиры? В старых документах на право собственности 7 кв. 2 имеется тех.план., домовая книга, договор приватизации, постановление главы ОМС на переход права собственности на 4 членов семьи (у всех по 1/4).

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, если в документах допущена ошибка, то в суд необходимо подавать на Росреестр и привлекать вашу соседку для изменений в реестре, более подробно по ватсапп

    Байдак Зоя Михайловна

    Только в судебном порядке.

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Присвоенимем адресов занимается администрация, туда обратитесь, у вас написано много и не понятно.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Её согласия вам не нужно. Если есть подтверждающие документы принадлежности адреса вам, нет иных постановлений, судебных актов меняющие адрес, вы можете обратиться с заявление о присвоении адреса, при получении отказа вправе обратиться в суд с иском с соответствующими требованиями.

  • Возврат средств за не оказанную услугу риелтора

    2 ответа

    Здравствуйте. Нужна консультация по ситуации с ИП, оказывающим риелторские услуги. Досудебная претензия мной уже подготовлена, но ещё не отправлена, хотел бы получить рекомендации по дальнейшим действиям.

    Описание ситуации:

    24.10.2025 я заключил договор №58 с ИП Казаковой Ольгой Александровной (ИНН 525914251394, ОГРНИП 318527500023460) на оказание риелторских услуг по подбору квартиры.

    В этот же день мной была выбрана квартира, и я внес 37 000 рублей наличными в качестве залога и оплаты первого месяца аренды. После оплаты мне предоставили:

    контактные данные предполагаемого собственника квартиры — Тамара (тел. 8-928-420-60-94);

    адрес квартиры: г. Краснодар, ул. Восточно-Кругликовская, 22;

    время встречи для заселения: 19:00–20:00 того же дня;

    контакт старшего менеджера — Виктория Дмитриевна (тел. 8-989-786-89-22);

    электронный адрес руководства: arendakvartirkrd@mail.ru
    .

    Поздним вечером 24.10.2025 собственник связалась со мной и попросила перенести встречу на 25.10.2025. Однако 25.10.2025 она перестала отвечать на звонки и не выходила на связь.

    26.10.2025 я направил на указанный адрес электронной почты заявление о возврате денежных средств. В тот же день получил ответ, что заявление принято к рассмотрению в срок до 10 дней (со ссылкой на ст. 31 ЗоЗПП и п. 7.2 договора).

    03.11.2025 мне направили письмо, что возврат денежных средств одобрен, и деньги будут возвращены 15.11.2025, предварительно должны были связаться для уточнения реквизитов.

    14.11.2025 я попытался связаться с менеджером Викторией, но она перестала отвечать на телефонные звонки и сообщения в мессенджере.
    Электронная почта руководства (arendakvartirkrd@mail.ru
    ) оказалась удалена.

    На данный момент услуга не оказана, возврата нет, связи с ИП или его представителями нет.

    Хотел бы получить советы:

    как лучше действовать далее;

    правильно ли оформлена моя досудебная претензия;

    есть ли основания для взыскания неустойки и морального вреда;

    стоит ли параллельно подавать заявление в правоохранительные органы.

    Королев Павел Леонидович

    Добрый вечер! Можете обратиться с иском в суд, туда можно включить и моральный вред и неустойку. Паралельно можете обратиться с заявлением по 159 ук рф в полицию.

    Кудояров Артур Русланович

    Добрый вечер! Изучив вашу досудебную претензию, она является не совсем верной, исходя из вашей претензии вы ссылаетесь на нормы, где исполнитель вправе требовать от вас расходы на исполнения договора, однако ваш случай больше подразумевает расторжение договор в связи с некачественным оказанием услуг, при таких обстоятельствах, расходы исполнителя не компенсируются.

    Поскольку вам уже ответили и готовы вернуть деньги, дальше имеет смысл обращаться в суд. Там вы сможете взыскать не только основной долг, но и неустойку, компенсацию морального вреда и штраф с автошколы.

    Готов помочь с подготовкой иска, а также представлением интересов в суде.

  • Как оформить гараж в собственность

    6 ответов

    Здравствуйте! У меня есть вопрос по поводу оформления гаража. Мы купили гараж в 2019 году у бабушки, которая является женой погибшего собственника. В наследство она не вступала, по выписке ЕГРН всё-ёще собственником числится погибший. Договор купли-продажи не составлен, составлена только расписка, что денежные средства получены. На руках есть выписка ЕГРН, расписка и свидетельство пожизненного наследуемого владения на погибшего собственника. Бабушка отказывается вступать в наследство и делать договор купли-продажи в том виде, который нужно отдавать в МФЦ. Как нам вступить в наследство в этой ситуации и оформить гараж в надлежащем виде?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В наследство вы никак не вступите если не относитесь к наследникам по закону. Признать право собственности можно в судебном порядке. Требования по иску должны быть обоснованы, доказаны.

    Если нужна подробная консультация и составление документов обращайтесь. Услуги платные.

    Золдак Сергей Анатольевич

    Только доверенность и в суд на вступление в наследство.

    Приобретательная давность на гараж и участок у вас возникнет через 15 лет с даты расписки, ранее слбственность без вступления в наследство вы не получите

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Как нам вступить в наследство в этой ситуации и оформить гараж в надлежащем виде?

    Бабушку признавать недееспособной и вопрос решать с опекунами.

    Потребуйте возврат денег, может поддолкнет к каким то действиям.

    Смирнова Мария Александровна

    День добрый. Единственный приемлемый вариант в Вашей ситуации - обращаться в суд за признанием права собственности.

    Байдак Зоя Михайловна

    А еще наследники, кроме бабушки, были? Вступить в наследство бабушка может только в судебном порядке. Поэтому она и не хочет. Если она одна наследница, то признать договор купли-продажи заключенным и признать за вами право собственности через суд. Иначе никак.

    Измайлов Сергей Александрович

    Здравствуйте!

    Тут вариантов-то не много. Надо конечно расписку посмотреть, с кем она составлена, чтобы полно знать о ситуации.

    А так, в целом, пусть бабушка оформит доверенность на Вас, чтобы Вы приняли за неё наследство (оформили все документы), а потом составили договор купли-продажи и от её имени продали этот гараж (но не себе, по доверенности можно только третьему лицу). И ходите потом, занимайтесь переоформлением без неё.

    Ну, либо требуйте обратно свои деньги, раз она не хочет ничего оформлять, по сути, она пользуется деньгами, но не исполнила своих обязательств по передаче имущества (если расписка с ней составлена). По сути, это небольшое мошенничество, если она продала Вам гараж, который ей не принадлежит.

    Если расписка составлена с умершим собственником - тут только суд, но есть нюансы, опять-таки, нужно смотреть расписку.

    Если понравился мой ответ, вы можете всегда получить расширенную консультацию или обратиться за юридической услугой на возмездной основе в What\'App. Хорошим тоном также считается оставить отзыв о юристе на сайте.

  • Выписка ЕГРН

    4 ответа

    Здравствуйте, кто имеет право на получение выписки ЕГРН, если владелец недвижимости умер?

    Фикачев Игорь Владимирович

    наследники

    Байдак Зоя Михайловна

    Суд и нотариус.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте.

    Нотариус, суд, правоохранительный органы, прокуратура и др., а также заинтересованные лица. Наличие запретов на прово получения выписки не влияет. С запретами нужно разбираться, то, что он наложен не означает его неоспоримость.

    Ким Галина Владимировна

    любое заинтересованное лицо с ограничения в части получения персональных данных собственника.

  • Дарственная 1/2 квартиры,если оформлена до регистрации брака. Нужно со

    7 ответов

    Нужно ли согласие супруга если дарственная сделана на квартиру до брака. Сделать дарственную1/2 квартиру

    Бронштейн Александр Михайлович

    Имущество, нажитое до брака является вашей личной собственностью. Согласия супруга в отношении распоряжения этим имуществом не требуется. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT.

    Чурсин Олег Александрович

    Здравствуйте. Не нужно

    Рябов Сергей Иванович

    нет. Имущество, обретенное до брака является имуществом каждого из супругов.

    Пилипенко Игорь Александрович

    Сейчас изменились нормы Жилищного кодекса РФ. Возник запрет на разделение квартиры в долях при сделке. Проверьте характеристики квартиры и может быть сама сделка окажется невыполнимой. Тогда и согласие супруга не понадобится точно.

    Зубов Вадим Васильевич

    Мария, здесь 2 момента, вот нормативная база: === п.1.1 ч. 1 ст 30 ЖК РФ - Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. === И ст. 36 СК РФ - Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. === Вывод: первое - согласие не требуется, ибо это есть Ваша собственность (получено до вступления в брак) и второе - смотрите про 6 метров.

    Яковлев Евгений Алексеевич

    нет. в вашем случае на совершение дарения 1/2 доли полученной вами в дар до брака согласия супруга не потребуется

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, не требуется согласия.

  • Согласие на покупку

    5 ответов

    Здравствуйте, нужно ли согласие супруга на покупку дачи ( зем участок и домик)? Покупаем за наличку, оформляем на одного супруга

    Стюф Вероника Григорьевна

    Да нужно

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не нужно, не покупаете же, а не продаете, согласие подразумевается.

    Золдак Сергей Анатольевич

    Согласия супруга на покупку не нужно если сделка не идет через банк. Покупайте. При продаже совместно нажитого в период брака требуется согласие супруга в случае отсутствия на период купли брачного контракта.

    Канюков Сергей Константинович

    Нужно согласие жены, и сразу оформить по 1/2, на мужа и жены, в будущем снимаете массу вопросов.

    Ким Галина Владимировна

    Согласие супруга на покупку не требуется.

    Понадобится детальная консультация, полная юридическая проверка сделки, составление договора, звоните

  • Продажа земельного участка?

    4 ответа

    Добрый день. Продаю земельный участок,в собственности менее 5 лет,участок приобретен в браке. Хочу продать, требуется ли согласие супруга на продажу участка?..Сделка будет оформляться в МФЦ, супруг не против продажи, решение принимали вместе.

    Хубаев Тимур Нугзарович

    Требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

    Ивенко Дмитрий Николаевич

    Здравствуйте, от супруга потребуется нотариальное согласие.

    Максимов Максим Александрович

    Здравствуйте, Ирина, для совершения сделки по распоряжению недвижимым имуществом, согласие супруга согласно ст.35 СК РФ должно быть и должно быть заверено нотариально.

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если земля по 1/2 на супругов, то при участии второго в в договоре, согласия не нужно

Мы используем cookie, чтобы сайт работал лучше