Всё о супружеской доле в наследстве. Налоги

Что нужно сделать пережившему супругу с общей недвижимостью: разъяснения Росреестра

⬇️ Недвижимость, купленная супругами в браке, имеет один очень важный нюанс: закон признает ее собственностью каждого супруга (т. е. совместной), даже если по документам собственником числится только один супруг.

Отсюда вытекает немало проблем на практике — в частности, когда один супругов умирает. Как в таком случае правильно оформить общую недвижимость пережившему супругу — дал свои разъяснения Росреестр (Письмо Росреестра от 24.06.2021 № 14-4759-ГЕ/21).

🔸1 ситуация — если недвижимость была зарегистрирована на пережившего супруга

Следует учитывать, что даже будучи титульным собственником по документам, переживший супруг не является полноправным владельцем всего объекта.

Фактически ему принадлежит только 1/2 в праве на недвижимость, а вторая половина является собственностью покойного супруга — а значит, входит в состав наследственной массы. Поэтому пережившему супругу нужно обратиться к нотариусу для принятия наследства в 6-месячный срок и зарегистрировать в Росреестре недвижимость из общей собственности в свою единоличную (если других наследников не будет). А если они будут, долю покойного разделят между ними и пережившим супругом поровну.

🔸2 ситуация — если недвижимость была оформлена на имя покойного супруга

Здесь в наследственную массу также включается лишь половина объекта, поскольку доля пережившего супруга по-прежнему принадлежит ему. Для этого пережившему супругу нужно выделить долю, подав соответствующее заявление нотариусу, и зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН. Доля покойного супруга будет также распределена между его наследниками.

Важно! Если по приватизации одним из супругов получено жильё (квартира или дом) — это его личная собственность, из которой супружеская доля не выделяется. Но когда приватизирован земельный участок, он считается общим имуществом, с выделом супружеской доли (Определение Верховного Суда РФ от 27.11.2017 № 64-КГ17-10).

Важно! Переживший супруг может обратиться к нотариусу за выделом своей доли в любое время. Ограничения по сроку в шесть месяцев, как при оформлении наследства, в этом случае нет.

Можно ли выделить супружескую долю после развода?

В жизни часто бывают ситуации, когда супруги развелись, а нажитое имущество делить официально не стали.

Например, жена осталась жить в купленной в браке квартире, а бывший муж не возражал. А спустя много лет, после смерти одного из них, бывший супруг требует выделить ему супружескую долю, с чем категорически не согласны наследники. Они считают, что бывший супруг, который много лет не заявлял о своих правах, пропустил срок исковой давности и всё должно достаться им. На самом деле официально оформлять раздел имущества после развода бывшие супруги не обязаны.

Заявить о своих правах они могут в любое время после развода. Срок исковой давности три года (статья 196 Гражданского кодекса РФ) считают не с момента развода. Его отсчитывают в данном случае с момента смерти бывшего супруга, на которого было оформлено общее имущество. Суды в таких случаях встают на сторону пережившего бывшего супруга и выделяют ему супружескую долю даже спустя 10 или 20 лет после развода.

НДФЛ, если необходимо продать недвижимость

Срок владения не обнуляется. Это к вопросу налогообложения для продажи недвижимости. Срок остаётся с момента оформления права собственности одним из супругов. Это приращение доли по сути другим супругом.

• Справочно по налогообложению по вышеуказанной ситуации: Недвижимость куплена в совместную собственность мужа и жены. После смерти одного из супругов второй унаследовал долю умершего.

Задайте вопрос всем юристам на сайте

658 юристов отвечают

14 минут среднее время ответа

449 вопросов за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос

Как считать срок владения жильем в целях НДФЛ при его продаже?

Минфин РФ в письме от 06.09.2022 № 03-04-05/86700 напомнил, что в силу п. 2 ст. 217.1 НК РФ при продаже недвижимости налог платить не нужно, если период владения ею равен минимально установленному законодательством сроку.

Согласно подпункту 1 п. 3. ст. 217.1 НК РФ для случаев наследования такой срок составляет три года. Вместе с тем с учетом положений пункта 2 ст. 34 СК РФ купленная в период брака недвижимость является совместной собственностью мужа и жены. Срок владения ею отсчитывается с даты возникновения права собственности на объект у одного из них. Дата, на которую доля одного из супругов перешла к другому, в целях расчета срока владения значения не имеет.

Соответственно, если недвижимость была в собственности три года и более, без учета даты перехода доли от супруга по наследству, то налог с дохода при ее продажи не уплачивается. Разъяснения дал Минфин РФ в письме от 06.09.2022 № 03-04-05/86700.