Наследование жилых помещений является одним из наиболее распространённых видов наследственных правоотношений, поскольку жильё часто представляет собой основную часть имущества гражданина. Правовое регулирование данных отношений осуществляется Гражданским кодексом Российской Федерации (часть третья, главы 61–63), а также Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входит всё принадлежащее наследодателю имущество, включая жилые помещения, если они находились в его собственности на день открытия наследства. Право наследования жилого помещения возникает у наследников с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ). Переход жилого помещения в собственность наследников осуществляется в порядке, установленном законом или завещанием (статьи 1118–1125, 1141–1148 ГК РФ).
Если жилое помещение принадлежало наследодателю на праве общей собственности, наследованию подлежит только доля умершего. В случае совместной собственности супругов, прежде чем определить состав наследства, выделяется супружеская доля выжившего супруга в общем имуществе (статья 256 ГК РФ, статья 34 Семейного кодекса РФ). Оставшаяся часть имущества включается в наследственную массу и распределяется между наследниками по общим правилам.
При наследовании жилых помещений имеет значение сохранение права пользования данным жильём другими лицами. В соответствии со статьёй 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения сохраняют право пользования им после смерти собственника. Переход права собственности на жилое помещение к наследникам не прекращает автоматически права пользования других лиц, если они проживали в нём на законных основаниях. Это правило направлено на защиту жилищных прав граждан, проживающих совместно с наследодателем.
Отдельное регулирование предусмотрено в отношении жилых помещений, занимаемых на основании договора социального найма. В этом случае наследованию подлежит не само помещение, так как оно находится в государственной или муниципальной собственности, а право пользования им. В соответствии со статьёй 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи умершего нанимателя, постоянно проживавшие с ним и совместно ведущие хозяйство, имеют право на заключение договора социального найма на своё имя. Таким образом, происходит переход права пользования жилым помещением, а не переход права собственности.
Принятие наследства осуществляется в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ). Наследник может принять наследство путём подачи заявления нотариусу либо совершением фактических действий, свидетельствующих о принятии, например, вселением в жилое помещение, оплатой коммунальных услуг или охраной имущества (статья 1153 ГК РФ). Право собственности на жилое помещение возникает у наследника с момента принятия наследства, но реализуется и подтверждается государственной регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в порядке, установленном статьёй 1152 ГК РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ.
Следует учитывать, что жилое помещение может быть обременено правами третьих лиц — правом пожизненного пользования, арендой, сервитутом или ипотекой. Такие обременения сохраняются при переходе права собственности к наследникам (статьи 1112 и 617 ГК РФ). Наследник, ставший собственником жилого помещения, приобретает не только права, но и обязанности, существовавшие на момент открытия наследства.
Таким образом, наследование жилых помещений осуществляется в соответствии с общими положениями наследственного права с учётом особенностей жилищного законодательства. Право собственности на жилое помещение возникает у наследника после принятия наследства и подлежит обязательной государственной регистрации. При этом права пользования членов семьи умершего сохраняются, а в случае социального найма осуществляется переход права пользования, а не права собственности. Законодательство Российской Федерации обеспечивает баланс между защитой имущественных интересов наследников и сохранением жилищных прав граждан.
Если вам требуется помощь по теме, затронутой в данной статье – можете связаться со мной. Я помогу вам.
Добрый день. Интересует возможность отказа от права пожизненного проживания возникшего как результат отказа от приватизации. Есть ли такая возможность, если есть – как ее документально обосновать? Ситуация – мама хочет подарить мне квартиру, которая выделена СССР на четверых: мать, отца ( развелся, выписался, в приватизации не участвовал, умер), меня и брата. Мать приватизировала квартиру только на себя, в то время и я и брат были выписаны на учебу. Я официально от приватизации не отказывалась, про брата не знаю. Квартира в г. Энергодар, Запорожской обл, т.е. в то время – 1990г – это территория Украины. На данный момент квартира переведена мамой в кадастр России, она единственный собственник. Брат в квартире прописан и проживает, я прописана в Калининградской обл. При составлении договора дарения можно как-то указать необходимость выписки брата? Или заключать его одновременно с другим документом, подписываемым братом? Имеет ли он в данной ситуации право на пожизненное проживание в квартире? Имею ли его я? Спасибо
Если ваш брат сам не захочет выписаться из квартиры, то никаким договором дарения это оформить не получится. Право пожизненного проживания договором дарения, так как это возможно только при оформлении завещания. Вам первоначально необходимо определится, что хочет ваша мать, и только исходя из этого, можно посоветовать, как правильно это оформить.