Наследование земельных участков представляет собой одну из форм перехода права собственности на землю от умершего собственника к его наследникам. Порядок такого перехода регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (часть третья, главы 61–63), Земельным кодексом РФ, а также Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая земельные участки, если они находились в его собственности. У наследников с момента открытия наследства возникает право на принятие земельного участка в порядке наследования (статья 1114 ГК РФ).
Наследование осуществляется по завещанию (статьи 1118–1125 ГК РФ) либо по закону (статьи 1141–1148 ГК РФ). Земельный участок как объект наследования может переходить одному или нескольким наследникам. При наличии нескольких наследников участок может быть передан в общую долевую собственность (статья 244 ГК РФ), причём каждому наследнику принадлежит доля, соответствующая его наследственной части.
Если земельный участок находился в общей собственности супругов, в первую очередь выделяется супружеская доля выжившего супруга в соответствии со статьёй 256 Гражданского кодекса РФ и статьёй 34 Семейного кодекса РФ. Оставшаяся часть включается в наследственную массу и распределяется между наследниками.
Земельный участок может быть унаследован не только в собственности, но и в рамках иных вещных прав. В случае, если гражданину принадлежало право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения, данные права входят в состав наследства (статья 268 ГК РФ, статья 21 ЗК РФ). При этом право пожизненного наследуемого владения переходит по наследству на общих основаниях, а право постоянного (бессрочного) пользования может перейти только гражданину, если это допускается законом.
Особенности наследования земельных участков связаны с их целевым назначением и видом разрешённого использования. В соответствии со статьёй 7 Земельного кодекса РФ все земли в Российской Федерации делятся по категориям и видам разрешённого использования. Наследник обязан использовать участок в соответствии с установленным целевым назначением и правилами землепользования. Изменение вида разрешённого использования допускается только в порядке, предусмотренном земельным и градостроительным законодательством.
В процессе наследования важно учитывать сохранение границ участка и наличие кадастрового учёта. Если участок поставлен на кадастровый учёт, наследник получает его в тех же границах. При отсутствии кадастрового учёта либо при наличии ошибок необходимо проведение межевания и уточнение границ до государственной регистрации права собственности.
Право собственности на земельный участок возникает у наследника с момента принятия наследства (статья 1152 ГК РФ), но возможность распоряжения им наступает после государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре недвижимости (Федеральный закон № 218-ФЗ). Принятие наследства осуществляется в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).
Если земельный участок принадлежал наследодателю совместно с другими лицами, наследованию подлежит только его доля. При невозможности выдела участка в натуре допускается соглашение о разделе либо установление порядка пользования. Согласно статье 1182 Гражданского кодекса РФ неделимый участок может быть передан одному из наследников с выплатой компенсации остальным, если раздел невозможен без несоразмерного ущерба.
Земельные участки могут быть обременены сервитутами, арендой, ипотекой или иными ограничениями. В соответствии со статьями 1112 и 617 ГК РФ такие обременения сохраняются при переходе права собственности по наследству. Наследник становится собственником участка с учётом всех существующих ограничений и обязанностей.
Таким образом, наследование земельных участков осуществляется по общим правилам гражданского законодательства с учётом требований земельного и регистрационного права. Переход права собственности по наследству обеспечивает непрерывность земельных отношений и соблюдение принципов рационального использования земель как особого природного ресурса.
Если вам требуется помощь по теме, затронутой в данной статье – можете связаться со мной. Я помогу вам.
