Притулин Роман Валерьевич
Здравствуйте, Елена!
1. Квартира, купленная за ваши личные средства
Вы сказали, что эта квартира куплена за ваши личные деньги, и вы единственный собственник. Если это действительно так (например, деньги были ваши до брака, подаренные вам или унаследованные), то эта квартира не считается совместно нажитым имуществом. Она ваша, и бывший супруг на неё претендовать не мог.
Поскольку вы единственный собственник, после смерти бывшего супруга его наследники (или государство, если наследство станет выморочным) не имеют права на эту квартиру. Она остаётся полностью вашей, и никто её у вас не заберёт.
2. Ипотечная квартира, где вы оба собственники в равных долях
Эта квартира куплена в период брака (пусть даже во время развода), и вы оба указаны как собственники в равных долях. Это значит, что доля бывшего супруга (50%) после его смерти переходит к его наследникам. Но, как вы сказали, никто из наследников не вступает в наследство, и через три недели срок для вступления закончится.
Если никто не вступит в наследство, доля бывшего супруга станет выморочным имуществом. Это значит, что она перейдёт государству (обычно муниципалитету или субъекту РФ, в зависимости от региона).
Могут ли забрать вашу долю? Нет, вашу долю (50%) никто не заберёт, она остаётся вашей. Но доля бывшего супруга (50%) теперь принадлежит государству, и вы с государством становитесь совладельцами этой квартиры. Это может создать сложности, например, если вы захотите продать квартиру или сдать её в аренду — придётся договариваться с государством.
Вы упомянули, что ипотеку платили только вы, и у вас есть подтверждения (переводы с вашей карты). Это важно, но, к сожалению, сам факт оплаты ипотеки не меняет права собственности. Доля бывшего супруга всё равно остаётся его, а теперь — государства. Однако вы можете попробовать через суд доказать, что квартира фактически была куплена на ваши деньги, и потребовать пересмотра долей. Это сложный процесс, и лучше обратиться к юристу, чтобы собрать все доказательства (выписки из банка, договор ипотеки и т.д.).
3. Ребёнок, прописанный в одной из квартир
Вы сказали, что в одной из квартир прописан ваш ребёнок, рождённый после развода, и он не является ребёнком бывшего супруга. Это важно, потому что прописка ребёнка не влияет на права собственности. Прописка даёт только право проживания, но не право владения квартирой.
Если это квартира, где вы единственный собственник, то ребёнок просто прописан, и это никак не связано с наследством бывшего супруга. Если это ипотечная квартира, то прописка ребёнка тоже не влияет на доли, но может быть важна, если государство (как совладелец) начнёт какие-то действия с квартирой. Например, если они захотят продать свою долю, вам нужно будет защищать права ребёнка на проживание.
Что делать дальше?
По квартире, где вы единственный собственник: Ничего делать не нужно, она ваша, и никто её не заберёт.
По ипотечной квартире:
Дождитесь, пока доля бывшего супруга станет выморочной (если никто не вступит в наследство). После этого государство станет совладельцем.
Вы можете попробовать выкупить долю государства. Обычно это делается через торги, но иногда можно договориться напрямую с муниципалитетом. Это зависит от региона, и лучше уточнить в местной администрации.
Если вы хотите доказать, что ипотеку платили только вы, и потребовать пересмотра долей, обратитесь к юристу. Суд может учесть ваши платежи, но это не гарантирует, что доля бывшего супруга будет передана вам.
Если государство начнёт претендовать на что-то или создавать проблемы, вам нужно будет защищать свои права (и права ребёнка на проживание, если он прописан в этой квартире).
Если вы планируете дальнейшие действия с квартирами (продажа, сдача в аренду), лучше проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы, особенно с ипотечной квартирой.
6. Ответ на ваш главный вопрос: могут ли у вас забрать доли?
В квартире, где вы единственный собственник, — нет, никто ничего не заберёт.
В ипотечной квартире вашу долю (50%) тоже никто не заберёт, она ваша. Но доля бывшего супруга (50%) теперь принадлежит государству, и с этим придётся разбираться.
