В наследство включается не только имущество умершего родственника, а также права и обязанности.
К таковым как раз и относятся права и обязанности по аренде земельного участка.
На основании статьи 617 ГК РФ смерть арендатора либо арендодателя не будет является основанием для расторжения договора. Если умер арендодатель, то право требовать уплаты арендной платы по договору аренды переходит к его наследникам. Если наступила смерть арендатора, то все права по договору аренды переходят к его наследникам. Договор аренды будет действовать и дальше на тех же условиях до окончания его срока.
Исключением из этой ситуации будет, если в договоре аренды прописано условие о расторжении договора при изменении сторон. При наличии такого условия смерть одной из сторон договора прекратит его действие. Следовательно, право аренды в отношении земельного участка возможно передавать по наследству, если сторонами в договоре не предусмотрено иное.
Но есть случаи, при наличии которых унаследовать право на аренду земельного участка невозможно. К таким относятся:
- срок по договору аренды составляет менее 1 года;
- договор не предусматривает оплату за арендуемый земельный участок;
- условия договора содержат запрет на переход прав по наследству;
- наследником умершего арендатора приходится арендодатель;
- если у арендатора наследники отсутствуют, а в аренде находится земельный участок, принадлежащий государству, то данный договор аренды будет считаться расторгнутым.
Также следует обратить внимание на наследование права аренды земельного участка иностранцами. Граждане иностранных государств не могут получить по наследству право на аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Чтобы оформить наследство на аренду земли, нужно обратиться к нотариусу. Для получения у нотариуса свидетельства на наследство потребуется соблюдение следующих условий: земельный участок обязательно должен стоять на кадастре; границы земельного участка должны быть установлены; договор аренды земельного участка должен быть надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре; наследник должен обратиться к нотариусу в установленный законом 6-месячный срок. После получения свидетельства о праве на наследство наследник проходит процедуру переоформления договора на свое имя. Переоформлять договор не обязательно, но все же лучше это сделать и привести все в соответствие. http://правощит.рф
