Как известно, есть лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг, родители и иждивенцы. Даже если написать завещание на другого, эти лица все равно вправе получить свою долю (просто это доля будет в 2 раза меньше, чем она была бы при отсутствии завещания).
Наследником с правом на обязательную долю может быть человек, которому наследодатель совсем не хочет ничего оставлять. И я придумал варианты, как это сделать.
Первый вариант – сразу при жизни оформить имущество (обычно – квартиру) на другое лицо по договору купли-продажи. Раз имущество не будет принадлежать наследодателю на момент его смерти, то и наследование не наступает. А признать недействительной такую сделку не получится, если на момент заключения сделки у наследодателя не было установлено психического расстройства. Все остальные основания здесь не подойдут, т.к. заявить их может только сам наследодатель, как сторона сделки.
Чтоб наследодатель не беспокоился, что вдруг его теперь в случае ссоры выставят на улицу из квартиры, можно заключить для подстраховки еще и соглашение о расторжении предыдущего договора, из которого следует, что стороны договор расторгают, а деньги возвращены назад. Разве что, такое соглашение не подается в Росреестр, а хранится у сторон.
Второй вариант – совсем спокойный для наследодателя, но чуть более трудный для близкого лица: наследодатель остается собственником и заключает предварительный договор купли-продажи с длительным сроком для заключения основного договора. В договоре указывается, что деньги уже полностью оплачены. Т.е. в случае смерти наследодателя «покупатель» через суд обязывает наследника заключить с ним основной договор, по которому расчет уже произведен.
Для спокойствия наследодателя заключается соглашение о расторжении предварительного договора и возврате денег, которое никуда не предъявляется.
