С виду всё просто: наследники получили свидетельство, продают квартиру, а покупатель доволен выгодной ценой. Но за красивой картинкой часто скрывается риск: через несколько лет «забытый» наследник появляется и требует пересмотра сделки. И суд в ряде случаев встаёт на его сторону.
Разберём, на что обратить внимание в 2025 году, если вы решились на такую покупку.
⚖️ Проверьте круг наследников
Свидетельство о праве на наследство — ещё не гарантия безопасности.
Бывает, что нотариус не знает обо всех наследниках (например, о детях из предыдущих браков).
Даже если срок 6 месяцев прошёл, наследник может восстановить его через суд, если докажет уважительные причины (ст. 1155 ГК РФ).
👉 Вывод: риск оспаривания остаётся всегда, но он минимален, если адвокат проверил историю семьи и нотариальные записи.
⚖️ Запросите документы глубже, чем обычно
Стандартного пакета (ЕГРН + свидетельство о наследстве) мало.
Изучите судебные решения по этому наследству (сервисы «ГАС Правосудие», «Право.ру»).
Через адвокатский запрос можно уточнить сведения у нотариуса о заявившихся наследниках.
Важно проверить брачные и разводные записи наследодателя — именно здесь чаще всего «всплывают» новые наследники.
⚖️ Закрепите в договоре гарантии продавца
В договор купли-продажи можно включить пункт, где продавец подтверждает:
- что ему неизвестны другие наследники;
- что судебных споров по имуществу нет.
👉 Такая оговорка не остановит новых наследников, но даст покупателю право предъявить регрессный иск к продавцу.
⚖️ Учитывайте нотариальную форму сделки
С 2016 года сделки с наследственным имуществом подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ «О госрегистрации недвижимости»). Это не «опция», а требование закона. И расчёты лучше проводить через аккредитив или банковскую ячейку — деньги переходят продавцу только после регистрации права собственности за покупателем.
Купить наследственную квартиру можно выгодно, но риски выше, чем при обычной сделке.
Главный принцип — проверка круга наследников и нотариальное сопровождение. И обязательно — адвокат по недвижимости: он поможет пройти по тонкой грани между выгодой и катастрофой.
