Что выбрать: дарение, завещание или наследственный договор

Передать недвижимость близким родственникам (или иным лицам) возможно по договору дарения, завещанию, наследственному договору. Каждый из способов несет для собственника и получателя различные последствия.

Что выбрать: дарение, завещание или наследственный договор

Завещание

* * *Завещание — имущество при жизни остается в собственности, а само завещание можно изменить или отменить в любой момент. При наличии завещания есть обособленная группа наследников, которые получат имущество даже если этого имущества их лишили завещанием (Обязательные наследники, ст. 1149 ГК РФ).

Вступить в наследство можно не раньше, чем через полгода со дня открытия наследственного дела (смерти наследодателя), однако имущественные права и обязательства у наследников возникают раньше — со дня открытия наследства. С указанного дня наследнику переходят права и обязанности в отношении имущества, а распоряжаться им он может только после получения свидетельства о праве на наследство.

Важно! По общему правилу подать документы на государственную регистрацию права в порядке наследования должен нотариус, однако наследник может обратиться за государственной услугой самостоятельно.

Дарение

* * *Дарение позволяет передать имущество конкретному лицу и сделать это быстро, так как право собственности переходит к одаряемому сразу после регистрации права собственности в Росреестре. Все договоры дарения, начиная с января 2025 года, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Если одаряемый — близкий родственник (родители, дети, дедушка, бабушка, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры), то он освобождается от налога на дарение и получает льготу по уплате государственной пошлины в размере 50% от установленного размера госпошлины за совершение нотариального действия.

Важно! Существенный риск такого способа передать недвижимость заключается в том, что даритель теряет право собственности на квартиру сразу после регистрации права собственности одаряемого в Росреестре. Тем не менее, в договоре можно оговорить право отменить дарение, например, в случае, если даритель переживет одаряемого (если имущество будет к тому времени сохранено за одаряемым)

Наследственный договор

* * *Наследственный договор (редкое пока явление в РФ) является двусторонним соглашением, которое наследодатель заключает с другим лицом, способным призываться к наследованию. В договоре можно установить конкретные условия, которые должны будут выполнять стороны для вступления в наследство, такие как: произвести ремонт в жилье наследодателя или обеспечить ему лечение (возложение обязанности совершить какие-либо не противоречащие закону действия имущественного или неимущественного характера), содержать условие о душеприказчике, исполнить завещательные отказы или завещательные возложения.

При этом, в отличие от договора пожизненной ренты, право собственности на имущество перейдет к наследнику только после смерти собственника и при соблюдении всех условий договора.

Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. При заключении наследственного договора должны соблюдаться требования законодательства об обязательной доле и запрете наследования недостойными наследниками.

Также отмечено, что согласно ст. 37 ГК РФ опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на совершение сделок несовершеннолетних с близкими родственниками их законных представителей, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, независимо от того, происходит отчуждение имущества несовершеннолетних или нет.

Право собственности на любую недвижимость, вне зависимости от вида приобретения, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и возникает с момента внесения в него соответствующей записи.