Тогда будьте готовы и к рискам!
Причём речь не только о разборках с налоговой инспекцией. Читайте нашу статью, чтобы узнать подробнее
Представим ситуацию. Продаётся квартира, в объявлении указано «менее трёх лет в собственности». Скорее всего продавец будет снижать стоимость в договоре купли-продажи, потому что будет обязан заплатить налог от продажи имущества.
Нашелся покупатель, и стороны 🖊подписывают предварительный договор, в котором фиксируется полная стоимость квартиры, то есть та, за которую продавец реально продаёт квартиру. Также стороны договариваются, что в основном договоре будет указана иная стоимость, «инвестиционная».
Проходит сделка, продавец получает деньги. Пишет две расписки, на «инвестиционную» стоимость и на разницу между инвестиционной и полной. Все счастливы, сделка завершена, новоселы праздную новоселье, продавец считает деньги
Спустя год продавец получает от покупателя претензию, в которой покупатель просит вернуть сумму неосновательного обогащения, в размере разницы, между полной стоимостью квартиры и той, которая указана в договоре купли-продажи (инвестиционной).
Также покупатель требует выплатить ему проценты за пользование чужими денежными средствами.
Продавец, естественно, не соглашается с этим, тогда покупатель обращается в суд и взыскивает с продавца деньги по второй расписке и ещё проценты.
Уже даже есть судебная практика по таким вопросам. Потому что, как правило, в суде продавец не может предоставить доказательства, подтверждающие наличие оснований для получения денежных средств сверх суммы, указанной в основном договоре.
КодексЪ Недвижимость предупреждает своих клиентов о возможных рисках в сделках с недвижимостью.
Мы поможем вам выбрать и купить квартиру мечты.
Обращайтесь!
