📌 📝 В некоторых случаях вместе с подаренной квартирой новый собственник приобретает и обязательство заплатить 13% от её стоимости. 📌А если он собирается её продать, то надо обратить внимание на срок, в течение которого он этим жильём владел, — от этого зависит, какой налог на продажу придётся заплатить.
📍 Так если квартира подарена близким родственником, то минимальный срок владения, после которого можно продать квартиру без уплаты налога, составляет 3 года.
📍Если же человек, который подарил вам квартиру, не является близким родственником, минимальный срок владения увеличивается до 5 лет.
📝В случае, если минимальный срок владения не вышел, с продажи подаренной квартиры полагается заплатить налог по ставке 13%. Как производится расчёт:
- В договоре дарения недвижимости, указана сумма, то НДФЛ начисляется от неё.
- Если сумма не указана — для расчёта берётся кадастровую стоимость жилья.
📍В 2019 году в налоговый кодекс внесли поправки. По Федеральному закону от 29.09.2019 № 325-ФЗ, правила начисления налога изменились: теперь при продаже подаренной недвижимости из суммы сделки вычитается та сумма, с которой был оплачен налог за дарение. 📝Таким образом при продаже подаренной собственнику недвижимости облагаемый налогом доход можно уменьшить :
- Из стоимости, которую платит покупатель, вычитается сумма, с которой при дарении собственник оплатил НДФЛ. Затраты необходимо подтвердить. Когда срок 5 лет прошёл, и дарение произошло не между близкими родственниками (это бабушки и дедушки, внуки, братья и сёстры полные или по одному из родителей).
- Если собственник продаёт подаренную квартиру дешевле кадастровой стоимости на момент дарения, заплатив НДФЛ, налог будет нулевым.
