Ко мне обратился клиент с тонким вопросом по налогообложению. Речь — об имущественном налоговом вычете в 1 млн рублей при продаже недвижимости до истечения минимального срока владения, если у объекта несколько собственников.
Вот как это работает на практике:
Если каждый совладелец продаёт свою долю по отдельному договору, каждый вправе использовать вычет в полном размере — 1 млн рублей.
Но если объект продан как единое целое, по одному договору, вычет в 1 млн рублей распределяется между всеми собственниками пропорционально их долям.
Именно в эту ловушку часто попадаются продавцы.
Недавний пример: земельным участком владели четверо. Трое решили продать свои доли, объединив их и оформив одну сделку. После продажи они подали декларации, считая, что каждый имеет право на вычет в 1 млн рублей и налог платить не нужно.
Но по закону вычет был распределён между всеми тремя пропорционально долям — и в результате образовалась налоговая задолженность.
Вывод: способ оформления сделки при продаже долевой собственности напрямую влияет на размер налоговой нагрузки.
Всегда просчитывайте варианты заранее, а лучше — консультируйтесь со специалистом.
