Общеизвестно, что после продажи имущества надо платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ). До настоящего времени ставка налога для физических лиц была 13%. С 1 января 2025 года ставка налога меняется следующим образом:
- при прибыли до 2 400 000 рублей платим 13%,
- при прибыли свыше 2 400 000 платим 312 000 рублей плюс 15% от суммы прибыли, превышающей 2 400 000 рублей.
Повышенную ставку 15% считаем от суммы превышения порога 2 400 000 ₽, а не от всей суммы. Например, продали квартиру в 2025 году за 7 000 000 рублей раньше минимального срока владения. Получена была квартира в порядке наследования. После применения фиксированного вычета в 1 000 000 рублей остается 6 000 000 рублей.
Считаем разницу: 6000000 − 2 400 000 = 3 600 000 рублей. Теперь рассчитываем налог: 312 000 + 3600 000 × 15% = 852 000 рублей. Если эту квартиру продали бы в 2024 году налог был бы 780 000 рублей (6000000 x 13%) При расчете налога с продаж надо учитывать, что за доход считаются еще и деньги от продажи иного имущества в том же году, например, автомобиля. То есть если в 2025 году продали квартиру с прибылью 6 млн. руб. и автомобиль с прибылью 1 млн. руб. ваш налогооблагаемый доход — 7 млн. рублей. И налог будет рассчитываться именно с этой суммы.
