Рассмотрим ситуацию: брат с сестрой в 2020 году получили в наследство квартиру, каждый по ½ доли в недвижимости. В 2024 году брат выкупает долю сестры и в том же году решает продать квартиру. Придется ли ему платить налог с продажи недвижимости? ФНС неоднократно разъясняла этот момент в своих письмах, и вот общий вывод из них: минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения, в случае приобретения объекта недвижимого имущества в собственность долями по разным основаниям, определяется исходя из условий первичного возникновения права общей долевой собственности на такой объект недвижимого имущества.
Так, в рассматриваемой ситуации брат получил в наследство ½ долю в квартире в 2020 году, а после в 2024 приобрел еще ½ долю в ней по договору купли-продажи. Минимальный срок владения квартирой в этом случае будет рассчитываться со дня смерти наследодателя и составлять 3 года.
Так как налогоплательщик получил квартиру в долевую собственность в 2020 году и в последующем лишь увеличил долю в ней, то налог с продажи этой квартиры платить не придется, ведь минимальный срок владения недвижимостью соблюден.
Не забываем, что минимальный срок владения недвижимостью зависит от способа возникновения права на нее и по общему правилу составляет 5 лет и только в отдельных случаях (получение в порядке наследования входит в этот перечень) – 3 года.
Если возникают вопросы по налогообложению при сделках с недвижимостью обращайтесь ко мне.
