С 1 января 2026 года изменился порядок определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц в отношении объектов незавершённого строительства, если по проекту они являются многоквартирными домами. В связи с этим Федеральная налоговая служба утвердила форму уведомления о площади помещений, которую вправе представить собственники таких объектов.
Новый порядок расчёта налога
Ранее налог в отношении недостроенных объектов мог рассчитываться без учёта фактической доли каждого собственника. Теперь налоговая база определяется как часть кадастровой стоимости объекта незавершённого строительства, соответствующая площади помещений, исходя из которой сформирована доля конкретного лица в праве общей собственности.
Иными словами, налог рассчитывается не по всему объекту в целом, а пропорционально площади, принадлежащей собственнику.
Назначение уведомления о площади помещений
Для корректного расчёта налога физическое лицо вправе представить в налоговый орган уведомление о площади помещений, на основании которой определяется его доля в праве общей собственности.
К уведомлению прилагаются документы, подтверждающие указанную площадь. При их отсутствии налоговая база может быть определена без учёта фактической доли, что способно повлечь завышение суммы налога.
Что утвердила ФНС
Федеральной налоговой службой утверждены:
- форма уведомления о площади помещений;
- порядок заполнения уведомления;
- формат представления в электронной форме;
- форма документа о выявлении обстоятельств, препятствующих определению налоговой базы по представленному уведомлению.
Указанные положения вступают в силу с 25 февраля 2026 года.
Порядок подачи уведомления
Уведомление и подтверждающие документы могут быть представлены:
- непосредственно в налоговый орган;
- через многофункциональный центр;
- в электронной форме при наличии технической возможности.
В качестве подтверждающих документов могут использоваться проектная документация и иные официальные сведения о площади помещений.
Круг лиц, на которых распространяются изменения
Новые правила применяются в отношении физических лиц, которые:
- владеют долями в объектах незавершённого строительства;
- если проектным назначением объекта является многоквартирный дом;
- признаются плательщиками налога на имущество физических лиц.
Значение нововведений
Введение уведомительного порядка направлено на более точный и справедливый расчёт налоговых обязательств. Представление сведений о площади помещений позволяет учесть реальный объём имущественных прав собственника и избежать ошибок при начислении налога.
Заключение
С 2026 года владельцам долей в недостроенных многоквартирных домах следует учитывать новые правила определения налоговой базы. Представление уведомления о площади помещений является законным способом корректировки расчёта налога и защиты своих имущественных интересов.
