Как проверить квартиру перед покупкой и не стать жертвой мошенников? Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной и взвешенной подготовки.
1️⃣Проверить основание права собственности на квартиру
Это может быть:
🔵свидетельство о праве на наследство,
🔵договор купли-продажи / дарения / ДДУ
🔵договор приватизации и т.д.
На что обратить внимание🔎
☑️Данные участников сделки
☑️Адрес квартиры ☑️Площадь недвижимости
☑️Существенные условия договора
2️⃣Выписка из ЕГРН Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.
На что обратить внимание 🔎
☑️Количество собственников.
☑️Данные собственников — они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте.
☑️Наличие обременений —например, ипотеки.
3️⃣Выявить всех зарегистрированных лиц Получить справку о зарегистрированных лицах можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, или на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
На что обратить внимание🔎
☑️Число прописанных
☑️Есть ли несовершеннолетние в их числе
4️⃣Справка об отсутствии долгов по коммуналке Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить квитанции за последний месяц.
На что обратить внимание🔎
☑️Дата последнего платежа
☑️Отсутствие долгов
☑️Показания счетчиков
5️⃣Не использован ли мат капитал Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Общие правила 🖋️
❗️Всегда требуйте оригиналы документов
❗️Есть сомнения обращайтесь к специалистам
