Собственников недвижимости хотят заставить более ответственно подходить к выбору квартиросъемщиков, чтобы не нарушать комфорт соседей. Поправки планируется внести в Гражданский кодекс и КоАП. Так, в ГК РФ могут появиться нормы, обязывающие заключать договоры найма жилого помещения с иностранными гражданами.
Кроме того, законодатели намерены: снизить срок максимального действия такого договора с пяти до одного года (если в договоре срок не определен, то по умолчанию он будет считаться равным году); уменьшить период возможного проживания временных жильцов-иностранцев с шести до одного месяца; исключить право мигрантов, заключивших договор найма жилого помещения, на преимущество при заключении договора на новый срок; ввести запрет на сдачу арендуемой иностранными гостями квартиры другим приезжим; предусмотреть возможность расторжения договора найма жилого помещения с мигрантом в случае невнесения платы за жилье за два месяца.
Ограничения не будут распространяться на договоры с гражданами Республики Беларусь. В свою очередь, второй законопроект предусматривает установление административной ответственности за нарушение требований к найму жилого помещения мигрантами и предоставлению им в наем жилья. За такое деяние последуют штрафы до 5 тыс. руб. для граждан, до 30 тыс. руб. – для ИП и до 300 тыс. руб. – для организаций.
Исключение составят выделенные в отдельный состав случаи, за которые введут повышенную ответственность. Так, до 15 тыс. руб. придется заплатить тем, что нарушит запрет на заключение договора поднайма жилого помещения, если договор найма заключен с иностранными гражданами, а также если договор поднайма заключается с мигрантами. Такая мера должна предотвратить случаи заселения в одно помещение большого числа родственников, знакомых трудовых мигрантов и т. п., нарушающих правопорядок.
Также более строгие санкции будут грозить за повторное совершение административных правонарушений, связанных с несоблюдением правил по найму или сдаче жилья иностранным гражданам. Штрафы составят: до 10 тыс. руб. – для граждан; до 50 тыс. руб. – для ИП; до 500 тыс. руб. – для организаций.
