ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 12 ИЮНЯ 2024 Г. N 140-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» Совет Федерации одобрил принятый Государственной думой закон, который позволяет ипотечным заемщикам самостоятельно продать имущество, находящееся в залоге у банка. Таким образом должник, который не может выплатить кредит может обратиться с заявлением о самостоятельной реализации заложенного имущества, в последующем банк в течении 10 дней со дня получения должен вынести решение о разрешении или запрете на самостоятельную продажу.
Положительное решение называется уведомлением о разрешении самостоятельной реализации залога. В нем банк укажет:
- Минимальную цену продажи.
- Порядок расчетов и номер счета, куда перевести деньги после продажи.
- Срок самостоятельной продажи— даты его начала и окончания.
- Полный объем задолженности на последний день срока, который дается для самостоятельной продажи квартиры. Это 4 месяца со дня получения банком заявления.
Вот в каких случаях продать ипотечное жилье самостоятельно не получится:
- Заемщик проходит процедуру досудебного банкротства.
- Кредитор уже обратился в суд с иском о взыскании.
- Заемщик уже подавал заявление — и квартиру не удалось продать за отведенный срок.
- Заемщик сам раньше отказался от продажи.
- Имущество заложено нескольким залогодержателям.
- Банкротится сам банк.
Подводя итог хочется сказать, что процедуру продажи имущества должниками значительно упростили, однако сильно на ситуацию в торгах это не повлияет, так как в основном должники не намерены продавать свое имущество, а напротив стараются путем обжалования максимально затянуть процесс реализации и оформления имущества на нового собственника.
