Должник вправе сам реализовать заложенное имущество.

29.08.2024

(обновлено 29.08.2024)

3 мин

9

Исполнительное производство

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 12 ИЮНЯ 2024 Г. N 140-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)»

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН ОТ 12 ИЮНЯ 2024 Г. N 140-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)» Совет Федерации одобрил принятый Государственной думой закон, который позволяет ипотечным заемщикам самостоятельно продать имущество, находящееся в залоге у банка. Таким образом должник, который не может выплатить кредит может обратиться с заявлением о самостоятельной реализации заложенного имущества, в последующем банк в течении 10 дней со дня получения должен вынести решение о разрешении или запрете на самостоятельную продажу.

Положительное решение называется уведомлением о разрешении самостоятельной реализации залога. В нем банк укажет:

  • Минимальную цену продажи.
  • Порядок расчетов и номер счета, куда перевести деньги после продажи.
  • Срок самостоятельной продажи— даты его начала и окончания.
  • Полный объем задолженности на последний день срока, который дается для самостоятельной продажи квартиры. Это 4 месяца со дня получения банком заявления.

Вот в каких случаях продать ипотечное жилье самостоятельно не получится:

  • Заемщик проходит процедуру досудебного банкротства.
  • Кредитор уже обратился в суд с иском о взыскании.
  • Заемщик уже подавал заявление — и квартиру не удалось продать за отведенный срок.
  • Заемщик сам раньше отказался от продажи.
  • Имущество заложено нескольким залогодержателям.
  • Банкротится сам банк.

Подводя итог хочется сказать, что процедуру продажи имущества должниками значительно упростили, однако сильно на ситуацию в торгах это не повлияет, так как в основном должники не намерены продавать свое имущество, а напротив стараются путем обжалования максимально затянуть процесс реализации и оформления имущества на нового собственника.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
380 юристов отвечают
21 минута среднее время ответа
78 вопросов за сутки
Фазлеева Айгюль Фирдусовна Адвокат в Уфе Демидченко Павел Валерьевич Юрист в Москве Утешев Сергей Рашидович Юрист в Калининграде Жирнов Юрий Михайлович Адвокат в Самаре Довган Юрий Богданович Юрист в Москве
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Статья была полезна?

Не нашли ответа? Задайте вопрос юристам

Бастин Роман Владимирович

Отвечу на ваши вопросы

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все отзывы
logo