Раздел ипотечной квартиры при разводе: алгоритм действий

Ипотечная недвижимость – является общим имуществом. Находится под обременением.

В случае, если при разводе делится квартира,купленная до брака, а во время брака выплачивалась ипотека за счёт другого супруга, следовательно, в суд, по общему правилу, нужно предоставить доказательства, что оплата производилась за счёт общего имущества супругов или за счёт второго супруга( последний – не собственник).

С учётом доводов сторон, материалов дела, суд принимает решение выплатить другому супругу часть стоимости жилья или выделить доли.

При этом, даже если кто-то из супругов в браке платил по кредиту, такие платежи по умолчанию считаются уплаченными из совместной собственности.

При расторжении брака документы на ипотеку необходимо переоформить!! (на одного из супругов).

Если ” ипотечная” квартира( дом), с материнским капиталом, то эти деньги не делятся между супругами, так как имеют целевое назначение и не являются совместно нажитым имуществом.

Согласно п.4 ст.10 ФЗ ” О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”, квартира, приобретённая с использованием средств материнского капитала оформляется в общую собственность родителей и детей.

Размер долей пропорционален маткапиталу.

Родители и дети будут иметь равные доли на средства маткапитала и соответственно,на часть жилья.

Таким образом, при отсутствии соглашения ( п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ), при наличии спора,  делить имущество и определять соответствующие доли придется через суд.