Ипотечная недвижимость – является общим имуществом. Находится под обременением.
В случае, если при разводе делится квартира,купленная до брака, а во время брака выплачивалась ипотека за счёт другого супруга, следовательно, в суд, по общему правилу, нужно предоставить доказательства, что оплата производилась за счёт общего имущества супругов или за счёт второго супруга( последний – не собственник).
С учётом доводов сторон, материалов дела, суд принимает решение выплатить другому супругу часть стоимости жилья или выделить доли.
При этом, даже если кто-то из супругов в браке платил по кредиту, такие платежи по умолчанию считаются уплаченными из совместной собственности.
При расторжении брака документы на ипотеку необходимо переоформить!! (на одного из супругов).
Если ” ипотечная” квартира( дом), с материнским капиталом, то эти деньги не делятся между супругами, так как имеют целевое назначение и не являются совместно нажитым имуществом.
Согласно п.4 ст.10 ФЗ ” О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей”, квартира, приобретённая с использованием средств материнского капитала оформляется в общую собственность родителей и детей.
Размер долей пропорционален маткапиталу.
Родители и дети будут иметь равные доли на средства маткапитала и соответственно,на часть жилья.
Таким образом, при отсутствии соглашения ( п.2 ст.38 Семейного кодекса РФ), при наличии спора, делить имущество и определять соответствующие доли придется через суд.
