Развод – больно и страшно. Раздел квартиры с ипотекой кажется сложным. Не нужно отчаиваться. Давайте разберем по шагам, как разделить ипотечную квартиру, в том числе с маткапиталом и распределить долги по ипотеке.
Квартира, приобретенная с использованием маткапитала, по закону должна быть оформлена в общую долевую собственность всех членов семьи: обоих родителей и всех детей. Это не право, а обязанность закрепленная в ч. 4 ст. 10 Федерального закона о маткапитале.
Как рассчитываются доли ипотечной квартиры при разводе
- Выделяется вклад маткапитала. Делят не всю стоимость квартиры поровну между всеми. Сначала из общей стоимости квартиры выделяется сумма маткапитала.
- Стоимость квартиры за вычетом маткапитала — это совместные средства супругов. Эта сумма делится пополам.
- Распределяется маткапитал на всех. Сумма маткапитала делится поровну на всех членов семьи (папа, мама и каждый ребенок). Эта денежная сумма конвертируется в долю в праве собственности на квартиру.
- Итог: у детей формируются доли только за счет маткапитала. У каждого из родителей доля состоит из двух частей: половины от совместных средств и равной доли от маткапитала.
Стоимость квартиры – 5 млн руб. Маткапитал – 500 тыс. руб. В семье двое родителей и двое детей.
Расчет:
- Доля каждого супруга от совместных средств: (5 млн – 500 тыс.) / 2 = 2,25 млн руб.
- Доля каждого члена семьи от маткапитала: 500 тыс. / 4 чел. = 125 тыс. руб.
Итог: у каждого из родителей доля = 2,25 млн + 125 тыс. = 2,375 млн руб. (47,5%). У каждого ребенка — по 125 тыс. руб. (2,5%).
Распределение ипотечных платежей при разделе между супругами
Как правило, невыплаченный кредит признается общим долгом супругов и делится поровну. Это требование установлено в статье 39 Семейного кодекса.
Платежи, внесенные после распада семьи, либо после прекращение ведения общего хозяйства (фактический развод) из личных средств одного из супруга, могут быть взысканы со второго в размере 50%. Это право регресса, предусмотренное ст. 325 Гражданского кодекса, которое не зависит от итогового размера долей в квартире.
Ваш алгоритм действий при разделе ипотечной квартиры
Выберите способ раздела. Вот три способа:
- Договориться мирно.
-
- заключить соглашение о разделе имущества. В нем вы прописываете какая доля и у кого остается в собственности, кто и как будет погашать ипотеку;
- заверить соглашение у нотариуса. Это обязательно;
- уведомить банк о заключенном соглашении.
- Продать квартиру и рассчитаться с банком.
-
- получить соглашение банка на продажу квартиры;
- вырученные деньги идут на погашение кредита, оставшаяся сумма делится пополам.
- Судебный способ раздела. Самый частый путь.
-
- соберите документы: свидетельства о браке и расторжении брака; кредитный договор ипотеки; выписка из ЕГРН (для подтверждения права собственности и обременения); справка из банка об остатке задолженности; отчет о рыночной стоимости квартиры (от независимого оценщика); документы, подтверждающие ваши вложения (если вкладывали личные средства, добрачные накопления и т.д.); если есть маткапитал — сертификат или документы о его использовании.
- составьте исковое заявление.
- получите решение. Решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств.
Например, суд может решить следующее:
- Квартира передается одному из супругов;
- Квартира остается в долевой собственности;
- Если квартира с маткапиталом, то суд обязательно выделит доли детям;
– исполнить решение суда:
- Получите решение суда и дождитесь его вступления в законную силу.
- Если квартира перешла одному из вас, обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности и снятия обременения (ипотеки) со старого кредитного договора.
- Если квартира распределена в долях, то каждый из супругов обращается в Росреестр для регистрации своей доли в праве. Решение суда, является основанием для регистрации.
Не пытайтесь пройти этот путь в одиночку. Консультация с юристом, специализирующимся на семейном и жилищном праве, поможет вам выбрать оптимальную стратегию, избежать финансовых потерь и защитить ваши интересы.
Если статья интересная и полезная, ставьте лайк и подписывайтесь на канал: https://dzen.ru/maltsevka
Более подробную информацию обо мне вы найдете здесь: https://vk.com/maltsevyurist72
