При расторжении брака, всегда встаёт вопрос о разделе имущетсва. Как правило, в вопросе о разделе имущества, если во время брака приобреталось какая-либо недвижимость (дом, квартира, земельный участок и т.п.), при расторжении этого брака, самым насущным вопросом будет являться раздел этого недвижимого имущества. Поэтому именно этой теме и будет посвящена данная статья.
Рассмотрим данный вопрос на примере раздела квартиры, которая для супргуов является единственным жильём. Здесь необходимо понимать, является ли квартира совместно нажитым имуществом.
Любое имущество, приобретённое в браке, который был заключён в установленном законном порядке в органах ЗАГСа, за счёт их общих доходов является общим имуществом супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ).
Из этого следует:
- во-первых, имущество должно быть приобретено во время официального брака (имущество приобретённое в гражданском браке (сожительстве) не является основанием признания данного имущества совместно нажитым);
- во-вторых, имущетво должно быть приобретено из общих доходов супругов.
Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельсности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, являются общими доходами спуругов.
При этом право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Поэтому лишить такого права супруга, в том числе частично, возможно, если будет доказано, что супруг не только не получал доходов, но и не осуществлял ведения домашнего хозяйства и надлежащий уход за детьми или если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам, или совершал недобросовестные действия (совершения сделок), которые привели к уменьшению общего имущества супругов.
Если не будет представлено каких-либо доказательств неуважительности причины неполучения доходов одного из супругов или совершения им недобросовестных действий, то суд будет исходить из общего права супргов на имущество, приобретённого во время брака.
Как правило, недвижимость (например, квартира), в рамках раздела имущества, разделяется по долям. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК РФ).
В подавляющем большинстве случаев, отступить от равенства долей суд может при следующих условиях:
- проживание в нём несовершеннолетних детей;
- неполучение доходов по неуважительной причине одного из супругов или совершение им недоробросовестных действий, которые привели к уменьшению приобретённого во время брака и имущества (п. 2 ст. 39 СК РФ).
Если у супругов будет составлен брачный договор, то судом доли должны быть опредлены сторонам таким образом, как это предусмотрено в договоре.
Однако, следует иметь ввиду, что суд может признать брачный договор недействительным полностью или частично по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение (п. 2 ст. 44 СК РФ). Например, если в договоре будет указано, что всё недвижимое имущество принадлежит одному из супругов или доли в единственной квартире определены без учёта проживаюжих в ней несовершеннолетних детей.
При разделе совместно нажитой квартиры следует также учесть, что если при приобретении спорного жилого помещения использовались средства материнского (семейного) капитала, то данная сумма, при определении размера долей, должна быть разделена в равных частях между всеми членами семьи. Так как согласно п. 4 ст. 10 ФЗ № 259-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” лицо, получивший сертификат на материнский (семейный) капитал или его супруг обязан оформить жилое помещение на всех членов семьи, включая себя самого, супруга и детей с определением размера долей по соглашению.
Это означает, что совместно нажитая квартира, приобретённая в том числе с использованием материнского семейного капиатала, должна быть разделена не только между супругами, но и между их детьми.
При этом, если спорная квартира была приобретена в ипотеку, суд не может по этому основанию отказать в принятии иска о разделе данной квартиры. Исходя из положений статьи 353 ГК РФ следует, что определение долей в общей собственности супругов, которая полностью является предметом ипотеки, не прекращает имеющегося обременения квартиры залогом.
Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. Это означает, что необходимо произвести оценку (оценочную экспертизу) квартиры на момент рассмотрения дела о разделе имущества, а уже от стоимости, указанной в оценке, суд может произвести раздел имущества.
Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе имущества или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность каждому сособственнику не только жилые комнаты, но отдельные подсобные помещения, а так же оборудовать отдельный вход. Сособственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением. Если порядок пользования помещением не определён, то с согласия участника долевой собственности судом, вместо выдела его доли в натуре, ему может быть присуждена компенсация остальными собственниками, а при условии, если доля незначительная, даже в случае отсутствия согласия собственника, суд может обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию (ст. 252 ГК РФ).
Как показывает практика, при разделе единственной совместно нажитой квартиры, в большинстве случаев в этой квартире остаётся только один супруг с детьми, другому же супругу компенсируется стоимость присужденной ему доли.
Право собственности на долю лицу, которому была присуждена соответствующая компенсация, определённую решением суда, может и должно быть прекращено только в момент получения от других участников долевой собственности соответствующей компенсации.
С уважением,
Адвокат АОКА «Доверие» Ульяновской области Долгов Олег Владимирович
