Пример: до заключения брака Петр купил квартиру в ипотеку, однако ипотеку выплачивали вместе с Анастасией (после заключения брака).
Будет ли квартира в таком случае при расторжении брака являться совместно нажитой и подлежать разделу? По закону совместной собственностью супругов признается лишь то имущество, которое нажито в браке (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Доли супругов в этом случае признаются равными, если в договоре между ними не прописано иное (ст. 39 Семейного кодекса РФ). Имущество же, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, считается их личной собственностью (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Получается, что Анастасия не может претендовать на квартиру, потому что Петром она куплена до брака. Неважно, в ипотеку или за наличный расчет. При этом, если Петр и Анастасия выплачивают ипотеку в период брака, ежемесячные платежи по ипотечному кредиту будут считаются совместными расходами.
Суды при рассмотрении аналогичных ситуаций указывают, что квартира является личной собственностью того, кто ее приобрел до брака. Однако у другого супруга есть право на половину денег, выплаченных по ипотеке во время брака.
Например, апелляционное определение Московского областного суда от 17.02.2016 по делу № 33-4491/2016 Отдельно стоит отметить ситуацию, если Петр и Анастасия в период брака осуществляли совместный ремонт в квартире (за счет личных денежных средств Анастасии или за счет совместно нажитых). Например, сделает Анастасия сделает капитальный ремонт или полностью переоборудует квартиру. В этом случае по закону квартира может быть признана совместной собственностью.
