Раздел квартиры
На данном этапе под понятием квартиры, мы будет рассматривать жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, в котором нельзя оборудовать отдельный выход из многоквартирного дома. Такие квартиры будут являться неделимыми вещами.
В таком случае разделить квартиру кроме как по долям невозможно. Однако, одновременно с изменением режима совместной собственности на режим общей долевой собственности возможно в судебном порядке определить порядок пользования данной квартиры. То есть условно закрепить кто будет пользоваться какой из комнат в данной квартире. Но при этом в квартире будут еще и помещения, которые будут по-прежнему общими. Так называемые места общего пользования. Местами общего пользования в таком случает будут всегда являться кухня и туалет, а также как минимум часть коридора в которой находится входная дверь в квартиру
Раздел дома
Под домом мы будем понимать объект недвижимости – отдельно стоящее жилое помещение на земельном участке.
В такой ситуации, юридически значимым обстоятельство, будет является тот факт, есть ли у объекта недвижимости два и более отдельных входов в дом и отдельных коммуникаций (вода, свет, газ) и возможно ли технически оборудовать дополнительный вход в дом и возможно ли технически оборудовать дом отдельными коммуникациями.
Если такой технической возможности нет, то данный дом будет неделимой вещью и порядок раздела такого дома будет аналогичен разделу квартиры.
Если же техническая возможность такая присутствует, то дом будет делимой вещью и вместе с вопросом раздела жилого дома в судебном порядке целесообразно поставить вопрос о признании жилого дома многоквартирным или домой блокированного типа (раздел дома на блоки по типу таунхаусов).
Раздел земельного участка
При разделе земельного участка важную роль играет тот факт имеются ли на данном земельном участке объекты недвижимости.
Если на земельном участке отсутствуют объекты недвижимости тогда все будет завесить от его размера и правил землепользования и застройки, которые действуют в данной местности. Если правила землепользования и застройки и размер земельного участка позволяют его разделить, то он будет делимой вещью. Тогда необходимо провести межевания и определить границы и превратить один земельный участок в два отдельных земельных участка.
Если же данный земельный участок является неделимым в силу земельного законодательства, тогда он будет считаться неделимым и возможно будет установить на данных земельный участок режим общей долевой собственности.
Если на этом земельном участке находится дом, который в свою очередь также подлежит разделу, то необходимо будет раздел земельного участка будет аналогичен разделу данного дома.
В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
