Оплата третьим лицом за квартиру: почему «брат подарил» не работает в суде

Распространённое заблуждение в спорах о разделе имущества состоит в том, что если за квартиру заплатил не супруг, а его родственник (например, брат или родители) со словами «это вам в подарок», то такое имущество автоматически становится личной собственностью того супруга, на которого оформлена сделка.

➡️Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Определении от 3 февраля 2026 г. № 4-КГ25-69-К1, сам факт перечисления денег третьим лицом застройщику не является договором дарения и не доказывает, что средства были переданы именно в дар одному из супругов.

В ходе судебного разбирательства суду апелляционной инстанции вопреки требованиям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено допустимых (с учетом пункта 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации) доказательств того, что между Сметаниным B.C. и Сметаниным Д.С. была заключена какая-либо безвозмездная сделка, на основании которой денежные средства, внесенные по договору долевого участия в строительстве, подлежали признанию личными денежными средствами

Сметанина Д.С; при этом в отсутствие соблюдения предусмотренной нормами гражданского закона формы договора у стороны ответчика отсутствует право в подтверждение сделки ссылаться на свидетельские показания.

• В данном деле брат мужа оплатил полную стоимость квартиры по договору долевого участия (ДДУ), утверждая в суде, что это был подарок. Суды апелляционной и кассационной инстанций исключили квартиру из совместно нажитого имущества.

Верховный Суд РФ отменил судебные акты и восстановил статус квартиры как совместной собственности супругов, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Почему?

1️⃣ Платежное поручение – это не договор. Перечисление денег напрямую застройщику не равно передаче дара одаряемому (п. 1 ст. 574 ГК РФ). Это исполнение обязательства за другое лицо, но не обязательно безвозмездное.
2️⃣ Нарушение формы сделки. Сумма сделки превышала 10 000 рублей. По закону (пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ) такая сделка должна быть совершена в письменной форме. Письменного договора дарения между братьями представлено не было.
3️⃣ Запрет на свидетелей. Несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания (п. 1 ст. 162 ГК РФ). То есть доводы брата о том, что «я просто хотел помочь», юридически ничтожны, так как подтверждены только его же словами в суде.

➡️ Что считается личным имуществом в такой ситуации?

Имущество, приобретенное в браке, признается личным только если доказано, что оно куплено:

• на личные средства, принадлежавшие супругу до брака;
• на средства, полученные им лично в дар или по наследству (при наличии оформленного договора дарения денег или самого имущества);
• по иным безвозмездным сделкам, надлежащим образом оформленным.

Если деньги перевел третий лиц, но нет письменного договора дарения денежных средств именно этому супругу, то суд исходит из презумпции общности имущества (ст. 34 СК РФ) и квартира делится пополам.

✖️ Если вы планируете помочь родственнику деньгами на покупку жилья и хотите, чтобы это осталось его личной собственностью (или вашим подарком именно ему): оформляйте договор дарения денежных средств письменно до перевода, иначе при разводе эта сумма «растворится» в совместно нажитом имуществе.