Довольно легко ответить на вопрос, как бывшим супругам разделить квартиру, купленную в ипотеку, во время брака?
Для этого вам необходимо иметь:
- выписку из ЕГРН на спорную квартиру
- копию кредитного договора
- сведения о заключении и о расторжении брака
- соответственно личные установочные данные, бывших супругов.
В теории все очень просто, на практике к сожалению, наши суды не всегда придерживаются разъяснений Верховного суда РФ и поэтому решения судов общей юрисдикции, могут быть вынесены как в пользу одной, так и в пользу другой стороны, без учета равенства долей.
💼 Решением по делу № 2-85/2023 от 29 сентября 2023 года, Славянского городского суда, Краснодарского края, удовлетворены наши исковые требования о признании доли в квартире, купленной бывшими супругами во время брака, за счет привлечения ипотечных денежных средств.
Ситуация обычная, но на сегодняшний день очень распространенная, но от этого она не лишена своей актуальности.
Супруги заключили брак в августе месяце 2017 года.
В период брака с бывшим мужем, в декабре месяце 2017 года, с привлечением ипотечных денежных средств, супругами была приобретена трехкомнатная квартира, в г. Санкт-Петербурге.
После того, как бывшим супругом был подписан Акт приема-передачи к Договору уступки прав требований на квартиру, право собственности на принадлежащую супругам квартиру, было зарегистрировано на имя супруга. При этом кредитный Договор в ПАО «Банк «Санкт-Петербург», был заключен между Банком и обоими бывшими супругами.
В соответствии с п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются:
- приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи
- ценные бумаги
- паи
- вклады
- доли в капитале
- внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации
- любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Брак между бывшими супругами, был расторгнут в мае месяце 2022 года
Казалось-бы все просто. Квартира купленная супругами во врем брака, является их совместной собственностью. Нужно просто выделить доли в квартире в равных долях, продать ее, погасить ипотеку и продолжить жить спокойно. Но это было не про наш случай.
Бывший супруг категорически отказался признавать за бывшей супругой право собственности на ½ доли в квартире или компенсировать ей, стоимость этой доли. И решил обманом, увеличить свою долю в квартире.
В июне месяце 2022 года, мы обратились Славянский городской суд, Краснодарского края, с исковым заявлением о признании права собственности на ½ долю в квартире, купленной бывшими супругами во время брака, за счет привлечения ипотечных денежных средств.
Бывший супруг не согласился с нашими исковыми требованиями и предоставил в суд, встречные исковые требования, в соответствии с которыми, просил признать за ним право собственности на ¾ доли в квартире, а за бывшей супругой право собственности на ¼ долю.
Обосновывая свои исковые требования, бывший супруг, предоставил в суд копию решения Славянского районного суда Краснодарского края от 21.11.2022 г. по делу № 2-1135/2022, вступившего в законную силу 22.12.2022 г., которое в свою очередь подтверждает о наличии общего долга между бывшими супругами по договору займа от 05.08.2019 года, общим долгом бывших супругов перед третьим лицом.
Бывший супруг пытался убедить суд, что при заключении ипотечного Договора в декабре месяце 2017 года, первоначальный взнос был оплачен им за счет денежных средств, которые он занимал у своей матери и у родной тети. После чего во время брака, в августе 2019 года, он снова занял 3 000 000 рублей у третьего лица и погасил долг по его займу на первоначальный взнос, которые он занимал у своих родственников.
Особое внимание хочу обратить, что данное решение было вынесено Славянским районным судом, Краснодарского края в течении одного судебного заседания, без участия сторон и без привлечения бывшей супруги в качестве третьего лица и в то время, когда между сторонами в Славянском городском суде проходили судебные разбирательства по исковому заявлению о разделе совместно нажитого имущества, определении доли в квартире.
При этом ни о каком договоре займа от 05.08.2019 года, заключенного между бывшим супругом и третьим лицом, бывшая супруга не знала до 22 февраля 2023 года, то есть до даты, когда я ей сообщил о встречном иске, и имеющемся решении Славянского районного суда, Краснодарского края по делу № 2-1135/2022.
В судебное заседание, бывший супруг предоставил расписку датированную апрелем 2023 года о том, что бывшим супругом возвращен долг третьему лицу в сумме 3 000 000 рублей и судебные издержки по решению Славянского районного суда, Краснодарского края по делу № 2-1135/2022 и поэтому он просил суд признать долг общим долгом бывших супругов и уменьшить долю в квартире бывшей супруги до ¼.
В свою очередь мы предоставили суду доказательства того, что в период времени с 31 августа 2021 года по настоящее время, бывший супруг нигде не работал. Иной источник доходов, подтверждающий по его версии возврат долга третьему лицу в размере 3 000 000 рублей, бывший супруг, суду не предоставлен. Поэтому мы обращали внимание суда на признаки фальсификации доказательств по гражданскому делу в части наличия несуществующего долга и поэтому уменьшения доли бывшей супруги, в спорной квартире.
Суд услышал наши доводы и признал, что требования по встречному иску о признании задолженности по кредитному договору от декабря месяца 2017 общим долгом бывших супругов, не подлежат удовлетворению, так как согласно кредитного Договора от 29.12.2017, муж и жена, являлись созаемщиками по Договору, и несут солидарную ответственность перед банком.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”, общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1, 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. 128 и 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
На первый взгляд данное дело кажется очень простым, но суду потребовалось 15 (пятнадцать) месяцев, чтобы разобраться в нем и вынести по делу, законное и обоснованное решение, в пользу бывшей супруги.
Естественно, бывший супруг не согласился с решением суда первой инстанции и подал на него апелляционную жалобу.
