Верховный Суд РФ принял знаковое решение по делу Долиной против Лурье (Определение №5-КГ25-174-К2 от 16.12.2025), установив новые стандарты защиты добросовестных приобретателей недвижимости, ставших жертвами мошеннических схем.
Суть спора: мошенники, представившись сотрудниками правоохранительных органов, убедили Долину продать квартиру за 112 млн руб. Жертва обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной, ссылаясь на заблуждение (ст. 178 ГК РФ) и невозможность понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ). Нижестоящие суды удовлетворили иск, отказав даже в применении двусторонней реституции.
Верховный Суд полностью пересмотрел позицию: во-первых, заблуждение Долиной касалось мотивов сделки (помощь «правоохранителям»), а не ее природы, что согласно п. 3 ст. 178 ГК РФ не влечет недействительность. Во-вторых, покупатель (Лурье) действовала добросовестно — провела проверку документов, вела переговоры о цене, обеспечила прозрачную оплату через банковские сейфы.
Суд подчеркнул приоритет стабильности гражданского оборота и защиту добросовестных участников сделок. Особое внимание уделено процессуальным аспектам: истец не смог доказать неспособность понимать свои действия, отказавшись от судебной экспертизы в гражданском процессе.
Для практиков это решение формирует важные ориентиры: продавцам-жертвам мошенников следует фокусироваться на доказывании недееспособности (ст. 177 ГК РФ), а не заблуждения; покупателям — документировать все шаги по проверке чистоты сделки. Отказ от реституции признан неправомерным даже в случаях хищения денежных средств третьими лицами.
Это решение станет прецедентом для тысяч подобных дел, где сталкиваются интересы жертв мошенников и добросовестных приобретателей.
Подробный правовой анализ с практическими рекомендациями для юристов доступен в полной версии статьи.
