Раздел ипотечной квартиры при разводе включает оценку совместно нажитого имущества, обращение в банк с заявлением и получение согласия на изменение условий кредита или продажу. Далее супруги могут договориться о разделе через мировое соглашение, либо продать квартиру, либо обратиться в суд для принудительного раздела, который определяет, кто получит недвижимость, кто будет погашать долг, и как будут распределены обязательства.
Алгоритм действий
- Оцените ситуацию.
- Проанализируйте условия ипотечного договора.
- Проверьте, кто из супругов выступает заемщиком, а кто — созаемщиком или поручителем.
- Определите, какая доля квартиры была оплачена материнским капиталом (эти средства не подлежат разделу между супругами, а принадлежат детям).
- Попробуйте договориться.
- Составьте мировое соглашение о разделе имущества, где будут указаны доли в квартире и обязательства по кредиту.
- Важно получить согласие банка на изменение условий кредитного договора, например, если квартира будет оформляться на одного из супругов.
- Обратитесь в банк с заявлением и документами, подтверждающими вашу платежеспособность.
- Продайте квартиру.
- Получите согласие банка на продажу.
- Найдите покупателя, который готов погасить остаток ипотечного кредита.
- Продайте квартиру и погасите задолженность перед банком.
- Разделите оставшиеся средства между супругами.
- Обратитесь в суд.
- Если договориться не удалось, подайте исковое заявление в суд.
- К иску приложите все необходимые документы: копии паспортов, свидетельства о браке и разводе, ипотечный договор, выписку из банка о сумме задолженности, отчет об оценке квартиры, квитанцию об оплате госпошлины и доказательства направления иска второму супругу и в банк.
- В суде могут решаться следующие вопросы:
- Определение долей супругов в недвижимости и долге (поровну, если нет других условий).
- Определение одного из супругов в качестве основного плательщика, который будет выплачивать кредит и выплачивать другому супругу компенсацию за его долю.
- Возможность разделить кредитные обязательства, если банк согласится заключить с супругами отдельные кредитные договоры.
Важно: Суд может учесть интересы детей, например, присудить квартиру тому, с кем останутся дети, или уменьшить долю супруга, который не работал и не вносил свой вклад в погашение кредита.
