Договор купли-продажи недвижимости можно расторгнуть по соглашению сторон, как указано в пункте 1 статьи 450 ГК РФ. Однако без согласия второй стороны расторжение возможно только в случаях, предусмотренных законом, другими правовыми актами или самим договором. Продавец может расторгнуть договор, если покупатель отказывается принять и оплатить недвижимость, как предусмотрено в пункте 4 статьи 486 и пункте 5 статьи 454 ГК РФ.
Также продавец имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке, если покупатель не вовремя вносит очередной платеж за недвижимость, проданную в рассрочку. Исключение составляют случаи, когда это запрещено договором или покупатель уже выплатил более половины стоимости недвижимости (пункт 2 статьи 489 и пункт 5 статьи 454 ГК РФ). Если же суд ранее вынес решение о взыскании с покупателя денег, и это решение не было исполнено, продавец может требовать расторжения договора через суд.
Покупатель может расторгнуть договор через суд, если продавец передал недвижимость, обремененную правами третьих лиц, и не сможет доказать, что покупатель знал или должен был знать об этих правах (пункт 1 статьи 460 и пункт 5 статьи 454 ГК РФ).
Еще одной причиной для расторжения является передача недвижимости с притязаниями третьих лиц, которые впоследствии были признаны законными (пункт 2 статьи 460 и пункт 5 статьи 454 ГК РФ). Если при продаже земельного участка продавец предоставил заведомо ложную информацию, как указано в пункте 3 статьи 37 ЗК РФ, это также может быть основанием для расторжения договора.
Покупатель также может отказаться от договора в одностороннем порядке, если продавец отказывается передать проданную недвижимость (пункт 1 статьи 463 и пункт 5 статьи 454 ГК РФ) или передал недвижимость с существенными недостатками, что является нарушением требований к качеству (статья 557 и пункт 2 статьи 475 ГК РФ). В таких случаях для оценки качества суд, скорее всего, назначит экспертизу. Продавцы часто подают иски, если покупатель получил недвижимость, но не платил за нее. Покупатели же чаще обращаются в суд, если продавец не передал недвижимость или передал ее с существенными недостатками.
#недвижимость #расторжениедоговора #покупкапродажа #законодательство
