Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости ▶️Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет. Согласно статьям 26–28 ГК РФ, на дееспособность до 18 лет влияет возраст: ✏️с 14 до 18 лет ребенок считается ограниченно дееспособным — то есть может ставить подписи на документах, но не может сам инициировать разные сделки с недвижимостью; ✏️с 6 до 14 лет ребенок считается частично дееспособным, но не может ставить подписи на документах; ✏️до 6 лет ребенок считается полностью недееспособным, и всю ответственность за него несут родители либо опекуны. несут родители либо опекуны. ▶️Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка в 2022 году включает в себя▶️

👨‍💼 👨‍💼обязательное получение разрешения от органов опеки и попечительства. Без него сделку могут признать незаконной и аннулировать. ✏️Защита имущественных прав несовершеннолетних — одна из функций органов опеки и попечительства. Они контролируют сделку и требуют, чтобы ребенку предоставили: ✏️долю соразмерную площади в старой квартире, если он являлся ✏️собственником квартиры; ✏️своевременную регистрацию в новой квартире; ▶️Если ребёнок не является собственником доли в квартире, а только прописан, то для, того чтобы снять ребенка с регистрации, нужно обратиться в▶️ МФЦ или паспортный стол. ▶️ Сделать это могут его законные представители или сам несовершеннолетний, которому уже исполнилось 14 лет, но с согласия родителей. Для этого нужны следующие документы:

• ✏️паспорт или свидетельство о рождении ребенка;
• ✏️паспорт законного представителя;
• ✏️ заявление.

▶️Чем может рисковать покупатель жилья, в котором прописаны дети Если в продаваемом жилье прописаны несовершеннолетние.

❗Во — первых они могут быть не выписаны после проведения сделки по купле — продаже.

❗Во — вторых они будут иметь право пользования в данной квартире.

▶️Больше всего рисков возникает у продавца, если при покупке использовали маткапитал, не выделили доли детям и продали квартиру. Тогда пенсионный фонд потребует вернуть маткапитал, сделку аннулируют и может наступить уголовная ответственность по статье 159 УК РФ о мошенничестве

❗❗И ещё один важный момент дети до 14 лет обязаны проживать совместно со своими родителями. Без регистрации после смены места ЖИТЕЛЬСТВА, А имено после продажи квартиры, можно проживать только 7 дней. Оформить прописку ребенку, а также совершеннолетнему, необходимо в течение недели с момента переезда.

❗ ▶️Административная ответственность налагается на родителей, которые переехали на постоянное место жительства в новую квартиру и не прописали там детей. Размер санкций составляет от 2 до 5 тыс. руб. Если до 14 лет ребенок не имеет прописки, родители выплачивают двойной штраф.❗❗

Задайте вопрос всем юристам на сайте

378 юристов отвечают

21 минута среднее время ответа

82 вопроса за сутки

Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Задать вопрос