Среди оснований приобретения права собственности в гражданском праве особое место занимает приобретательная давность – срок, по истечении которого возникает право собственности на имущество у его фактического владельца. Понятие срока приобретательной давности дано в п.1 ст. 234 ГК РФ, согласно которому лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение определенного времени приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
То есть приобретательная давность – это срок, истечение которого позволяет лицу, фактически владевшему определенным имуществом как своим, приобрести право собственности на такое имущество. В связи с этим приобретательная давность относится к первоначальным способам приобретения права собственности. Приобрести право собственности на имущество в силу приобретательной давности может как физическое, так и юридическое лицо. Такое лицо именуют еще давностным владельцем
Не каждое владение вещью может привести к возникновению права собственности на нее, а только такое, которое соответствует условиям, указанным в п. 1 ст. 234 ГК РФ, а именно лицо обязано владеть имуществом: открыто, добросовестно, непрерывно, лицо владеет имуществом как своим собственным, не имея законного титула владения. Только при сочетании всех вышеперечисленных условий возможно приобретение права собственности в силу приобретательной давности.
Срок приобретательной давности различен в отношении отдельных видов имущества и составляет:
- в отношении недвижимого имущества – 15 лет;
- в отношении иного имущества – 5 лет.
Приобретательная давность относится к императивным срокам, то есть не может быть изменена соглашением сторон или иным способом. Только законодатель может в Гражданском кодексе РФ или ином специальном законе изменить этот срок.
- Течение приобретательной давности в отношении вещей, которые могут быть истребованы у “фактического” владельца в соответствии со ст. ст. 301, 305ГК РФ, начинается только после истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Следовательно, если исковая давность на какое-то требование не распространяется, то приобретение имущества в собственность в силу приобретательной давности становится невозможным (ст.ст. 208, 304ГК РФ).
- Общий срок исковой давности составляет 3 года (п.1 ст. 196 ГК РФ). Таким образом, срок приобретательной давности начинает течь после истечения 3-летнего срока, если законом не установлен иной срок исковой давности в отношении конкретного требования, в итоге общий срок владения должен составить 18 лет.
- В п.4 ст. 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями п.1 ст. 234 ГК РФ: в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 , 305 ГК РФ, течение срока начинается со дня поступления вещи в открытое владение приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности приобретателя на недвижимую вещь, – то не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Срок приобретательной давности не прерывается при правопреемстве: лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
