В соотвествии с действующим законодательством аварийным признается непригодное для проживания жилье , нахождение в котором представляет угрозу жизни и здоровью людей. Аварийным признается жилое помещение , имеющее нарушение ( деформацию) несущих конструкций, стен, фундамента здания. Эксплуатация такого жилья несет угрозу для жизни и здоровью людей соответсвенно подлежит сносу либо реконструкции. Важно обратить внимание что дом может быть признан аварийным исходя не только из возраста здания, а так же после пожара, взрыв, стихийного бедствия и др.
В Российской Федерации уже много лет действуют региональные программы по расселению граждан из аварийного жилья. Целю данной программы являются обеспечение граждан благоустроенным жильем, создав лучшие условия для проживания .
Если жилое помещение включено в региональную программу по расселению аварийного жилья, то собственник жилого помещения в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ имеет выбор- либо получить компенсацию( оценка осуществляется по рыночной стоимости , действующей в том регионе, где расположено жилое помещение) либо передается в собственность равнозначное по площади благоустроенное жилое
Если квартира( дом) принадлежит гражданину по договору социального найма, то ему предоставляется равнозначное по площади , благоустроенное жилое помещение так же по договору социального найма. При этом необходимо отметить , что предоставляемое жилое помещение должно быть предоставлено в том же населенном пункте что и предыдущее. Так не учитывается количество комнат занимаемых ранее. Допустим аварийная квартира постояла из 2-х комнат общей площадью 40 кв.м.
При расселении обязаны предоставить квартиру не менее 40 кв.м. , при этом, это может быть однокомнатная квартира. Так же не имеет значение количество зарегистрированных в квартире граждан. Как разъяснил Верховный суд , в обзоре судебной практики, целью программы по расселению из аварийного жилья не является улучшением жилищных условий, главный критерий- благоустроенность .
Нуждающиеся в большей жилой площади вправе встать на очередь по улучшению жилищных условий. Вместе с тем, законом не предусмотрены ограничения по предоставлению гражданам жилого помещения большей площадью, при этом доплачивать за разницу в квадратных метрах не нужно.
Как я ранее упоминала , что собственник имеет право на получение выкупной цены за ранее занимаемое аварийно жилое помещение. Необходимо разобраться что входит в эту стоимость.
-Рыночная стоимость жилого помещения
– Стоимость доли в праве собственности на общедомовое имущество -Стоимость доли в праве на земельный участок
– Компенсация за капитальный ремонт , если выплаты за него производились, но он не был произведен.
-Компенсация за найм жилого помещения ( до момента приобретения нового жилья), услуги риэлтора по подбору помещения , услуги грузчиков и транспорта необходимые для переезда.
В случае , если оценка аварийного жилого помещения не устроит собственника, он вправе сам произвести оценку жилья предоставив ее в государственные органы, занимающиеся расселением. И в случае отказа в выплате , гражданин вправе обратиться в суд с требованием об уплате компенсации за аварийное жильное помещение согласно проверенной экспертизы.
В судебном порядке как правило назначается судебная экспертиза по оценке аварийного жилого помещение, на основании которой определяется стоимость жилого помещения, подлежащее выплате. Порой расселение из аварийного жилья затягивается на долгие сроки, наругаются сроки расселения , указанные а программе. В данном случае, наниматели , собственники аварийного жилья вправе сами обратиться в суд о предоставлении жилого помещения( выплаты) , не дожидаясь действий со стороны муниципалитета.
