Отмена договора дарения
Дарение — один из самых распространённых и на первый взгляд бесконфликтных способов передачи имущества. Квартира, машина и многое другое может быть подарено безвозмездно, по доброй воле дарителя. Однако, как показывает юридическая практика, добрые намерения не всегда приводят к положительному исходу: спустя время даритель может столкнуться с неблагодарностью, тяжёлой жизненной ситуацией или даже угрозой утраты единственного жилья. Тогда возникает резонный вопрос — можно ли отменить дарение и вернуть подаренное имущество обратно?
- Российское гражданское законодательство действительно допускает отмену дарения, но только в строго определенных случаях. Эти основания касаются как поведения одаряемого, так и изменений в положении самого дарителя. При этом сам процесс возврата подаренного может потребовать обращения в суд, сбора доказательств и квалифицированной правовой помощи.
В этой статье мы разберем, в каких случаях возможно требовать отмены дарения. Материал будет полезен как тем, кто уже подарил имущество и хочет его вернуть, так и тем, кто оказался на стороне одаряемого и хочет защитить свои права.
Нормативная база
- Согласно ст. 577 ГК РФ, даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
- Также даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578 ГК РФ).
- Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 ст. 577 ГК РФ, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.
- Из ст. 578 ГК РФ следует, что даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
- В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
- По смыслу п. 1 ст. 450 ГК РФ допускается изменение условий договора или его расторжение по соглашению сторон.
Зависит ли возможности изменения или расторжения договора дарения от фактической передачи предмета дарения?
Из специальных норм о договоре дарения прямо следует, что такая зависимость имеет место лишь при одностороннем отказе от исполнения договора (право одаряемого на односторонний отказ от дара до его передачи — п. 1 ст. 573 ГК РФ; право дарителя на односторонний отказ от исполнения договора обещания дарения — ст. 577 ГК РФ). Кроме этого, законодатель специально «выговаривает» для дарителя несколько условий, при которых договор дарения может быть им отменен в одностороннем порядке и после фактической передачи дара (ст. 578 ГК РФ). При этом исходя из общих начал гражданского законодательства (ст. 450 ГК РФ) по соглашению сторон изменение условий договора дарения и его расторжение возможно как до, так и после передачи дара одаряемому.
- Такая конструкция логически обоснована: стороны договора дарения в любом случае по взаимному соглашению имеют возможность заключить новый договор дарения, где «одаряемый» по первоначальному договору станет «дарителем» по второму и вернет подарок или его часть.
Однако de facto второй договор дарения будет не чем иным, как изменением или расторжением первоначального договора дарения. В связи с этим трактовка законодательства о невозможности изменения или расторжения договора дарения по взаимному соглашению сторон после передачи дара лишена смысла.
- Кроме этого, договор дарения может быть изменен или расторгнут также на основании ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств (также вне зависимости от фактической передачи дара одаряемому). Гражданский кодекс РФ допускает лишь два основания для неприменения этой нормы: если иное не вытекает из его существа или не предусмотрено договором.
При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В этом случае стороны должны привести договор в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или он может быть расторгнут судом по требованию любой из сторон договора.
- Договор отменят с большей долей вероятности, если Даритель докажет наличие оснований для отмены дарения (договором, содержащим условие об отмене дарения, если Даритель переживет Одаряемого; документами, подтверждающими умышленное причинение Одаряемым Дарителю телесных повреждений, и т.п.) (Примеры: Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.03.2024 по делу N 88-4787/2024; Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 07.09.2022 N 88-7147/2022; Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.07.2020 по делу N 88-10464/2020).
Возможные причины отказа в отмене договора
- Даритель не доказал, что подаренное имущество имеет для него большую неимущественную ценность и (или) Одаряемый совершает действия, которые повлекут его утрату (например, не является таким действием намерение продать имущество).
- (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.07.2023 N 88-19898/2023; Апелляционное определение Московского городского суда от 28.10.2019 по делу N 33-49289/2019; Апелляционное определение Саратовского областного суда от 15.05.2019 по делу N 33-3421/2019).
- Даритель не доказал, что Одаряемый покушался на его жизнь, жизнь его близкого родственника или умышленно нанес Дарителю телесные повреждения и т.п.
- (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29.06.2023 N 88-15895/2023; Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 13.10.2021 по делу N 88-25247/2021; Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 21.07.2020 N 88-12493/2020; Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 03.03.2020 N 88-5664/2020).
- Даритель ссылается на ухудшение состояния здоровья, имущественного положения и т.п., что не является основанием для отмены исполненного сторонами договора дарения.
- (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.08.2023 N 88-11714/2023; Апелляционное определение Московского городского суда от 12.11.2018 N 33-46877/201).
Несмотря на кажущуюся безвозвратность акта дарения, законодательство Российской Федерации допускает возможность его отмены при наличии установленных законом исключительных оснований. Институт отмены дарения, закреплённый в статьях 577 и 578 ГК РФ, призван не только защищать интересы дарителя, но и восстанавливать нарушенный баланс в случае, если обстоятельства изменились настолько, что дальнейшее сохранение дарения становится несправедливым, опасным или юридически неоправданным.
Закон четко различает две ключевые формы вмешательства в договор дарения:
- отказ от исполнения неисполненного договора обещания дарения (например, при ухудшении здоровья или имущественного положения дарителя),
- отмена уже исполненного дарения (в случае насилия, угрозы утраты ценного имущества, недостойного поведения одаряемого и др.).
Особое внимание в судебной практике уделяется доказательственной стороне: даритель обязан не просто ссылаться на закон, но и представить надлежащие доказательства, подтверждающие наличие конкретных обстоятельств, предусмотренных ГК РФ. Как показывает практика, суды строго подходят к оценке таких доводов: ссылки на общие мотивы, ухудшение финансового положения или утрату доверия к одаряемому, как правило, не принимаются без конкретных подтверждающих фактов и документов.
Кроме того, отмена дарения невозможна только по субъективному желанию дарителя. Напротив, она рассматривается как исключение из общего принципа безвозвратности дарения, и поэтому применяется сугубо в ограниченном и доказанном порядке. Судебная практика подтверждает: наличие условия об отмене дарения в договоре, факты насилия, доказанная неблагодарность или намерения одаряемого причинить утрату вещи — это те основания, которые действительно могут повлечь возврат дара. Во всех иных случаях, особенно при дарении, завершенном фактической передачей имущества, шансы дарителя на отмену существенно снижаются.
Важно отметить, что в некоторых ситуациях стороны могут прийти к добровольному соглашению о расторжении договора дарения, в том числе через заключение нового договора (обратного дарения). Однако при отсутствии взаимного согласия отмена дарения возможна только в судебном порядке, и только при наличии законных оснований.
Три случая, когда договор дарения квартиры отменят в суде, даже если с документами все в порядке
Договор дарения (он же «дарственная») считается довольно безопасным способом передать другому человеку квартиру или долю в ней. Однако есть ряд случаев, когда такой договор можно будет признать в суде недействительным, даже если все документы в порядке, а стороны дееспособны.
Дарение между гражданами, имеющими статус ИП
- Согласно пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ, заключать договор дарения запрещено между коммерческими организациями. На практике сюда относят не только именно «организации», но и индивидуальных предпринимателей.
- Если один гражданин, имеющий статус ИП, подарит другому ИП недвижимость, то такой договор может быть признан недействительным в суде.
- Суд обратит внимание на две вещи: знали ли стороны о предпринимательском статусе друг друга и какой характер использования носит помещение: для личного пользования или же для коммерческих целей.
- Если будет установлено последнее, то такой договор дарения будет признан недействительным.
Дарение малой доли
- С 2022 года собственникам запрещено создавать и передавать т. н. «малые доли» — доли в собственности, на которые приходится менее 6 кв. м. площади (п. 1.1 ст. 30 ЖК РФ).
- Однако еще до запрета таких долей было создано немало, и граждане регулярно пытаются совершать сделки по их отчуждению — продаже или дарению.
- В большинстве случаев такие сделки «обрубаются» Росреестром, но иногда почему-то проходят — и тогда их признают недействительными уже в суде.
Дарение должником
- Многие наслышаны о том, что покупка квартиры у человека с долгами может грозить проблемами — если продавец позже подаст на банкротство, кредиторы или финансовый управляющий могут заинтересоваться сделкой и попытаться оспорить ее в суде.
- Но стоит помнить, что дарение тоже подпадает под эту категорию — и суды признают такие сделки недействительными гораздо чаще.
- Дело в том, что ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» позволяет признавать недействительными сделки с любым «неравноценным встречным предоставлением» — таковым считают как продажу по заниженной цене, так и дарение.
- По этому правилу недействительным может быть признано дарение, совершенное за год до подачи заявления о банкротстве.
Таким образом, отмена дарения — это правовой инструмент, которым следует пользоваться взвешенно, грамотно и строго в пределах действующего законодательства. Конфликты, возникающие вокруг подаренного имущества, часто оказываются эмоционально заряженными и юридически сложными.
Именно поэтому при возникновении подобных споров рекомендуется обратиться за квалифицированной юридической помощью. Адвокаты нашего бюро помогут оценить перспективы дела, собрать доказательства, выстроить правовую позицию и защитить интересы доверителя в суде.
Если вам требуется помощь по теме, затронутой в данной статье – можете связаться со мной. Я помогу вам.
Юристы по Гражданским делам
31 отзывЮристКараманов Вадим Карленович Юрист прошел модерациюСудебный юрист с 20-летним стажем,Руководитель юридического агентства «ГАРАНТИЯ»,Член...АрбитражВзыскание задолженностиЗаключение и расторжение бракаЗемельные вопросыИнтеллектуальная собственностьНаследствоНедвижимостьОбслуживание бизнесаРаздел имуществаСемейные дела+10 специализаций- Представительство в суде
- Онлайн-услуги
16 отзывовАдвокат №3058Чичагина Ксения Ивановна Адвокат прошел модерациюЯ предлагаю вам свои услуги в области уголовного права. Обладаю многолетним...Возмещение ущербаДела по наркотикамЗаключение и расторжение бракаМошенничествоУголовные дела+5 специализаций- Выезд к клиенту
- Работа по договору
- Встреча в офисе
11 отзывовАдвокат №3390Каримов Анвар Асхатович Адвокат прошел модерациюЯ адвокат, специализирующийся, в первую очередь, в сфере уголовного права...АвтоюристыАдминистративное правоАлиментыВзыскание задолженностиВозмещение ущербаДела по наркотикамЖилищные вопросыУголовные дела+8 специализаций- Рассрочка
- Бесплатная консультация
- Оплата наличными
16 отзывовЮристЗабродин Александр Николаевич Юрист прошел модерациюЯ помогу Вам по вопросам недвижимости, семейного, трудового, наследственного...- Оплата наличными
- Возможны командировки
- Оплата картой
20 отзывовЮристШарина Юлия Сергеевна Юрист прошел модерациюЮрист с опытом работы в области недвижимости, семейных и наследственных...АрбитражБанкротство физических лицВзыскание задолженностиЖилищные вопросыЗащита прав потребителяЗемельные вопросыНаследствоНедвижимостьОбслуживание бизнесаРаздел имуществаСемейные дела+11 специализаций- Работа по доверенности
- Работа по договору
- Представительство в суде
12 отзывовЮристПавлюк Александр Игоревич Юрист прошел модерацию"Для меня не важно, на чьей стороне сила, важно то, на чьей стороне право."...АлиментыВзыскание задолженностиВозмещение ущербаЖилищные вопросыЗаключение и расторжение бракаЗащита прав потребителяНаследствоСемейные делаТрудовое право+9 специализаций- Работа по договору
- Встреча в офисе
- Оплата наличными
10 отзывовЮристПерескокова Наталья Николаевна Юрист прошел модерациюКвалифицированный юрист с высшим юридическим образованием. Имею статус...АвтоюристыАдминистративное правоАлиментыВзыскание задолженностиЗаключение и расторжение бракаСпоры со страховыми компаниямиУголовные делаУсыновление, опека, попечительство+8 специализаций- Оплата картой
- Выезд к клиенту
- Онлайн-услуги
