Материнский капитал — самый востребованный способ государственной поддержки молодых семей. Большинство родителей предпочитает тратить маткапитал на улучшение жилищных условий.
Основной момент, о котором знают далеко не все граждане, заключается в необходимости выделения долей в приобретаемой с помощью материнского капитала недвижимости. Покупатель жилья обязан оформить в долевую собственность всех членов своей семьи: мужа, жену и детей. Если этот процесс не был осуществлен, то это является грубым нарушением закона.
В марте 2020 года Правительством РФ было вынесено постановление, отменяющее обязательное предоставление в Пенсионный фонд заверенного документа о выделении долей детям в недвижимости, приобретенной с помощью маткапитала. Однако, обязанность выделять доли не была отменена, как и ответственность за неисполнение этого обязательства.
Зачастую владельцы такой недвижимости осознанно отказываются от выделения долей всем членам семьи, чтобы избежать дополнительных проблем при ее продаже в будущем. Рассмотрим, какие могут быть последствия.
Если недвижимость еще находится в собственности, то суд обяжет ее владельца выделить долю всем членам семьи.
Если недвижимость успели продать, возможны несколько вариантов последствий:
- Обяжут вернуть материнский капитал в Пенсионный фонд. Денежные средства выделялись на определенную цель, а именно на улучшение жилищных условий. Неисполнение обязательства в этом случае будет воспринято судом как необоснованное обогащение на сумму материнского капитала.
- Договор купли-продажи будет признан недействительным из-за наличия долей, которые были предназначены другим членам семьи. В этом случае продавец будет обязан вернуть покупателю недвижимости полную стоимость этих долей. При этом новый владелец потеряет право владения этой частью жилья. Таким образом, недвижимость будет принадлежать не только покупателю, но и другим членам семьи продавца, что еще больше усложнит ситуацию.
- Возбуждение уголовного дела по статье 159.2 Уголовного кодекса РФ.
- Члены семьи, которые не получили полагающейся им доли, могут самостоятельно обратиться в суд. Это могут сделать и дети, но только при достижении совершеннолетия.
Один из самых часто задаваемых вопросов гражданами – «Можно ли выделить доли членам семьи в другой недвижимости?» Ответ – нет, нельзя. Согласно закону, владелец обязан оформить долевую собственность в жилье, которое было приобретено с помощью материнского капитала.
https://cpr-tmn.ru/blog/post/materinskij-kapital-i-obyazannost-vydelit-doli
