Как правильно разместить вывеску на фасаде дома, не нарушив права жильцов

Добрый день. Собственник в многоквартирном доме перевел помещение из жилого в нежилое. Не получил решение общего собрания собственников на подключение к внутридомовым электросетям, являющимся общим имуществом. Договор с горэлектросетью собственник нежилого помещения не заключает уже 9 месяцев. Могут ли собственники помещений требовать от горэлектросети отключения нежилого помещения от этажного электрощитка на площадке 1 этажа?

Романюк Вероника Игоревна

Собственник нежилого помещения обязан заключить договор на предоставление ему коммунальных услуг непосредственно с каждой ресурсоснабжающей организацией, но собственник нежилого помещения не обязан проводить общее собрание для подключения своего помещения к внутридомовым сетям, поскольку - 1) оно уже было подключено к внутридомовым сетям и изменился лишь статус помещения - из жилого в нежилое, даже нагрузка не поменялась; 2) в п. 4 ст. 36 ЖК РФ, сказано, что - по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. То есть, речь идет о третьих лицах, а поскольку речь идет о собственнике нежилого помещения, то он имеет все те же права, что и собственники жилых помещений, и не обязан испрашивать специального разрешения у общего собрания на право подключения своего помещения к общедомовым сетям. Другое дело - что собственник нежилого помещения, бездействуя относительно выполнения своей обязанности, получает неосновательное обогащение, так как, пользуясь электроэнергией, не платит за нее ни в УК, ни в РСО. Следовательно, потребленная им электроэнергия уплачивается УК как КРСОИ, и убытки возникают у всех остальных собственников помещений МКД. При обращении в суд - у вас возникнут сложности в доказывании объема потребленной нежилым помещением электроэнергии и расчете суммы неосновательного обогащения.

Добрый день. Являюсь собственником машиносеста в многоуровневом паркинге, отдельное строение. УК чуть ли не 2 раза в год поднимает тарифы, по моему мнению сама. Один раз просто увидел записку на окне диспетчера содержания вроде "в связи с высокой инфляцией с такого-то числа оплата вырастает на столько-то". Я не обратил на нее внимание, поскольку не было официальных обращений ко мне со стороны УК и какого-либо информирования. Затем через год я узнал, совершенно случайно, позвонив администратору по бытовому вопросу, что у меня, оказывается, долг за пол года, так как пол года назад якобы было проведено ОСС где установили новый тариф. Меня официально не уведомили ни об ОСС, чтобы я смог принять участие в нем, ни о решениях, ни о чем. Прошу их прислать протокол - отказывают, говорят он был вывешен на информационном стенде сразу после голосования, раз я не успел посмотреть, мои проблемы - а мой долг это не отменяет.
Вопрос, 1. Законно ли, что УК никак не информирует об ОСС и об их результатах, кроме как вывешивает инфо на стенде на ограниченный период времени? (И то только по их словам)
2. С меня требуют повышенную оплату (больше чем в моем договоре с УК, т.к. типа прошло ОСС), при этом не понятно, как я могу удостовериться, что цифра не взята директором просто "с потолка" как он ранее единолично пытался повысить цену "в связи с инфляцией", а это действительно законно оформленное решение собрания собственников, которое законно проведено?
3. Обязана ли УК предоставить прокол ОСС?

Буду премного благодарен за ответ

Бударагин Александр Александрович

УК обязана разместить в ГИС ЖКХ протокол общего собрания и решения собственников. Данная обязанность предусмотрена частью 1.1 статьи 46 ЖК РФ. Решения (бюллетени) собственников помещений в МКД, списки присутствующих и приглашенных – обязательные приложения к протоколу ОСС. Это предусмотрено пунктом 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр.

Если УК не разместила вышеописанную информацию в ГИС ЖКХ, собственники помещений вправе обратиться в орган ГЖН с заявлением о предоставлении заверенных копий решений и протоколов ОСС.

Чеботарев Василий Сергеевич

Если собрание проводилось без надлежащего уведомления лиц, которые имели право на участие в нем, то это может явиться основанием для признания судом такого решения недействительным.

Земельный участок под МКД сформирован и поставлен на кадастровый учет по гос программе в 2012 году. Дом построен 1957 году, т.е участок под ним всегда существовал. дом на 8 квартир. Кв.№5 переоформлена в нежилое в 2006 году.
Владелец кв5 скрытно, сговорившись с Администрацией города в июне 2013 года делит общий участок 1135м2 на три участка. Под МКД 1001, под строительство объекта предпринимательской деятельности 40м2 и участок для проезда 93м2. Проводит строительство, оформляет здание 2 этажа в октябре 2013 года. Нам жильцам объяснял, что это хоз постройка с разрешения Администрации. какие либо документы представить нам отказывается. На постройке не было вывески или каких либо опознавательных знаков. Когда появился банер с красивым видом владелец объяснял нам. что это просто реклама. Но когда в январе 2023 года появилась вывеска "Салон красоты" ( это так же банер с номером телефона), а затем световая реклама, хотя так же без режима работы и кто там работает), это нас стало сильно напрягать. Стали посещать наш двор в течении всего дня . а и порой до поздней ночи посетители данного заведения, заезжать на автотранспорте. Надо отметить, что придомовая территория имеет закрытый огороженный вид с одним объединенным выходом он же и въезд. Вот только тогда я лично стала интересоваться каким образом на нашей территории осуществляется предпринимательская деятельность совершенно отличная от деятельности владельца нежилого помещения. Это оказалось АРЕНДА. Ответ Администрации гласил, что он владелец и имеет право. В июле 2023 Администрация выдала мне выписку из ЕГРН, что нам уже не принадлежит участок 1135м2, а только 1001м2. 40м2 собственнику кв.№5 по договору купли продажи от Администрации. А 93м2 Администрации для осуществления проезда. Я пыталась воздействовать на собственника и Администрацию через прокуратуру, но безрезультатно. 01.11.2024 подала в суд на отмену всех действий повлекших уменьшение общедомового участка. Адвокат представитель владельца ответчика прикладывала много усилий для задерживания принятия решения судом. Было 14 ( четырнадцать заседаний) 14.03.2025 года принято решение о восстановлении общедомового участка, удовлетворив все требования. Ответчик подал апелляционную жалобу в областной суд. Заседание было назначено на 24.06.2025 на 10:30. 24.06.2025 в 9:40 в областном суде на личном приеме поступила апелляционная жалоба от нового владельца спорного участка 40м2 по причине принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; Предъявлен письменный договор о купле продажи участка и постройки от 10.09.2024 года, но поставлен на регистрационный учет в ЕГРН 23.12.2024 года, т. е. после проведения уже двух заседаний суда (06.12.2024 и 16.12.2024 года). Дело возвращено. Я буду продолжать восстановление участка в размере 1135м2. Как признать сделку купли продажи не состоявшейся? Подскажите. И пожелайте мне удачи.

Чижов Алексей Алексеевич

Для признания сделки купли-продажи спорного участка недействительной нужно доказать, что она нарушает ваши права и была совершена с нарушением закона или с участием лиц, не имевших полномочий. В вашем случае важно указать, что договор зарегистрирован после начала судебных заседаний по делу, и суд уже вынес решение в вашу пользу. Рекомендуется подать в суд заявление о признании сделки недействительной на основании этих фактов и нарушений процедуры регистрации. Удачи в восстановлении участка!

Чеботарев Василий Сергеевич

Здравствуйте! Необходимо детально разбираться. Готов помочь.

Добрый день! Вопрос по нововведениям в области требований к рекламе магазинов как оффлайн так и онлайн на русском языке:
1. Магазин (офлайн) занимается розничной продажей иностранных товаров для потребителей, у него вывеска на английском языке, это зарегистрированный Товарный знак на территории РФ. Но каких либо договорных отношений на использование этого товарного знака нет. В лучшем случае, есть пара строк в Дистрибьюторском соглашении о праве использовать товарный знак и в Разрешительном письме от правообладателя Товарного знака (письмо на английском и не заверено нотариально). В свете новых изменений, могут ли проверяющие органы признать эту рекламу несоответствующей новым требованиям на основании отсутствия Лицензионного или иного соглашения с правообладателем на право использования Товарного знака?
2. Как быть с наклейками на витрины с указанием продукции (моделей) на английском языке и иных информационных стендах внутри магазина? Если все они на английском языке и переводить их будет как минимум странно, это тоже может быть причиной наложения штрафов со стороны проверяющих органов? То же касается и информации, размещенной на сайте интернет-магазина.
Заранее благодарю за ответ!

Василенко Василий Тихонович

Сергей, здравствуйте! Очень познавательно излагаете.

Меня исключили из членов общественной организации 25 марта решением Президиума этой Организации. 31 марта состоялось Общее собрание членов этой общественной организации на котором решение Президиума от 25 марта было отменено (проголосовало значительное большинство членов, а я сам воздержался). Применяется ли в таком случае правило реституции ? Я являлся ли я в этом случае полноправным участником собрания и с какого момента (с момента регистрации участников и определения кворума или с момента принятия решения об отмене моего исключения) ?

Бронштейн Александр Михайлович

Поскольку решение не признано недействительным, а отменено, то до отмены оно действовало.

Шишов Дмитрий Георгиевич

Добрый день!

Поскольку решение ОС об отмене решения президиума отменено 31 марта, то именно с этой даты вы становитесь полноправным участником.

Чтобы быть таким в период с 25.03 по 31.03 необходимо признание решения президиума незаконным.

Вопрос о ст. 14 п.7 Закона № 217-ФЗ "О ведении гражданами.....": "В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться .... " и т.д. Предусмотрено четыре случая, при которых размер взносов для отдельных членов товарищества может быть изменен, либо уменьшен, либо увеличен.
1. Должно проголосовать общее собрание. И врят ли кто-то согласится.
2. При имеющейся формулировке нормы Закона, никто в устав вносить их не будет. Формулировка нормы должна обязывать внесение изменений в устав:
В предусмотренных в данной части случаях, внесенных с устав товарищества, размер взносов может отличаться ....
3. Принятие данной услуги государством, должно поддерживать владельцев земельных участков, которые соответствуют данной норме Закона, и не зависить от решения правления и общего собрания. Иначе - нарушение Закона.
4. Формулировка должна обязывать, а не носить рекомендательный характер, для товариществ по внесению данной нормы в устав.
5. Чем определяется размер (площадь) садового земельного участка: планом СНТ или кадастровым номером. У меня земельный участок 1645 кв.м. под одним кадастровым номером. Что это: три земельных участка с площадями 600 + 600 + 445 кв.м. по планировке СНТ или один земельный участок с одним кадастровым номером?
Жду ответ. Спасибо
E-mail: aszuykov@gmail.com

Василенко Василий Тихонович

Анатолий Сергеевич, здравствуйте! Любопытство-хорошее качество, но тогда Вам в "Что, где, когда лучше написать вопрос. С какой правовой проблемой, требующей решения Вы обращаетесь, какого адвоката ищете?

Добрый день! Суд первой инстанции на основании 2-х медэкспертиз (противоречащих друг другу) вынес решение в пользу истца. В апелляции ответчик подал ходатайство о назначении повторной экспертизы и обязался ее оплатить. Через 2 месяца экспертная организация вернула материалы дела без проведения экспертизы в связи с неоплатой ее ответчиком, мотивируя этт тем что в штате отсутствуют нужные специалисты и нужно привлечение сторонних, которых они не нашли. Можно ли подать истцу ходатайство об отмене назначенной судом экспертизы в связи с тем что ответчик уклоняется от ее оплаты и намеренно затягивает рассмотрение дела? Как можно правильно обосновать и заявить данное ходатайство? Или так нельзя и суд будет сново и снова нарравлять в разные эспертные организации? Как ускорить процесс рассмотрерия дела и отменить назначение повторной экспертизы?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

На определение суда об отмене экспертизы подаётся жалоба, но в вашем случае, нужно подавать не ходатайство. Не тот процессуальный документ.

Обоснования, додовы в любом процессуальном документе, который подаётся при рассмотрении дела в суде составляется применительно к этому делу, а не абстрактно придумывать обоснования по описанию. Нужно изучать материалы дела.

Ватолин Александр Иванович

Вы можете подать ходатайство о возражениях о назначенной судом экспертизы в связи с уклонением ответчика от оплаты и затягиванием рассмотрения дела. Для обоснования такого ходатайства можно указать следующие аргументы:

Несоблюдение ответчиком своих обязательств по оплате экспертизы, что препятствует проведению справедливого и своевременного рассмотрения дела.

Уклонение ответчика от оплаты экспертизы может свидетельствовать о его нежелании содействовать в установлении объективной истинности дела.

Затягивание рассмотрения дела из-за неоплаты экспертизы создает неоправданные задержки и нарушает принципы быстрого и справедливого судебного процесса.

Однако, решение о возможности отмены назначенной экспертизы и ускорении процесса рассмотрения дела принимает суд. Возможно, суд будет настаивать на проведении экспертизы в другой организации. В таком случае, вам следует продолжать действовать в соответствии с требованиями судебного процесса и представлять свои интересы на каждом этапе.

Хорошим тоном будет позитивный отзыв в моём профиле.

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

В данном случае оснований для отмены определения суда о назначении экспертизы нет. Обязанности по оплате экспертизы суд может возложить на стороны и после проведения экспертизы.

Всегда на связи. Обращайтесь.

Здравствуйте у меня уже было два процесса сужусь с женой моего покойного отца который за три недели до смерти от онкологии сделал дарственную на нее так вот изначально в иске у меня было одно основание это статья 177 гкрф но после того как я увидел договор дарения я усомнился в подписи моего отца я договорился с экспертной организацией которая говорит что нужны свежие образцы подчерка для проведения экспертизы и нужно чтобы я запомнил форму чтобы они подготовили информационное письмо для суда я говорю что суд завтра и я не знаю примет он это основание или нет на суде я подал ходатайство о запросе подчерка стороны естественно возразили и суд мне отклонил сказал что раз появились новые обстоятельства то нужно уточненное исковое заявление. Я его составил но вот вопрос мне к уточненному исковому заявлению только подавать ходатайство об истребовании образцов подчерка или ходатайство о проведении подчерковедческой экспертизы тоже нужно оно у меня тоже подготовлено с вопросами для эксперта просто информационного письма у меня нет?

Бударагин Александр Александрович

Здравствуйте, нужно смотреть материалы, чтобы потом грамотно составить вам все документы и представлять интересы в суде. Контакты можете найти в анкете.

Матвеев Владимир Леонидович

Здравствуйте, однозначно надо знакомиться с материалами дела, но из того что Вы сообщили, надо заявлять ходатайство о проведении почерковедческой экспертизы, для её проведения понадобятся образцы подписи и почерка, которые точно принадлежат покойному.

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Если Вы измениите основание иска, то не сможете ссылаться на то, что отец не мог отдавать отчёт в своих действиях. Гораздо логичнее в данной ситуации было бы заявить ходатайство о проведении посмертной психолого-психиатрической экспертизы. Это процесс достаточно длительный. А сами тем временем напишите в полицию заявление о мошенничестве путем фальсификации подписи, настаиваете на проведении почерковедческой экспертизы. По окончании психолого- психиатрической экспертизы у Вас на руках будет заключение эксперта криминалиста о поддельной подписи.

Ватолин Александр Иванович

Подайте оба ходатайства одновременно:
Об истребовании образцов почерка
— Требуйте запросить:
• Медицинские карты отца из онкодиспансера (подписи в истории болезни)
• Пенсионные документы/заявления в ПФР за последний год
• Банковские документы (например, заявления на переводы)
О назначении почерковедческой экспертизы.
— Приложите подготовленные вопросы эксперту, например:
• Соответствует ли подпись на договоре дарения привычной манере письма?
• Имеются ли признаки искусственного искажения почерка?
• Возможно ли выполнение подписи в условиях тяжелого физического состояния?

В [название суда]

От истца: [Ваши ФИО и контакты]

По делу № [номер дела]

ХОДАТАЙСТВО

о назначении почерковедческой экспертизы

В рамках дела о признании договора дарения недействительным прошу:

Назначить почерковедческую экспертизу, поручив ее проведение [название экспертной организации].
Поставить перед экспертом вопросы:
[перечислите подготовленные вопросы]
Истребовать для сравнения образцы подписи [ФИО отца]:
Из медицинской карты онкологического диспансера за [период]
Из заявлений в Пенсионный фонд РФ от [даты]
Из договора банковского вклада № [номер] от [даты]
Основание: ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, Определение ВС РФ № 18-КГ20-54 от 15.09.2020.

Приложение:

Копия договора дарения
Перечень вопросов эксперту
Квитанция об оплате госпошлины
[Дата и подпись]

Казберова Людмила Викторовна

Максим, здравствуйте. При признании договора дарения недействительным по причине того, что подпись дарителя является недействительной необходимо просить о назначении судебной почерковедческой экспертизы. Для этого вы должны обратиться в экспертное учреждение с запросом о возможности проведения подобной экспертизы и ее стоимости. Экспертное учреждение вам вышлет на эл.почту так называемое гарантийное письмо в котором будет указано о возможности проведения экспертизы ( данное письмо с ходатайством о назначении экспертизы передается в суд) В ходатайстве о назначении почерковедческрй экспертизы просите истребовать образца почерка дарителя как правило такие сведения содержатся в Росреестре, банках, мед.учреждениях. Я веду данную категорию дел и если остались вопросы, напишите в whats app

Добрый день!

У супруги в собственности земельный участок с назначением ИЖС. Куплен в прошлом году. Искали место уединенное вдали от шума. В итоге был найден подходящий участок с одним жилым домом по соседству. В мае этого года планировали начать строительство частного дома. Уже одобрили нам ипотеку, заключили соглашение с подрядной организацией на строительство.

НО!

В начале апреля приехали на участок и обнаружили по соседству строение Автомойки. Начинать строительство и жить в таких условиях для нас неприемлемо. Хотелось бы понять, что мы можем сделать и насколько вообще реально решить положительно вопрос в нашу пользу исходя из судебной практики.

Насколько нам известно сегодня, вид разрешенного использования на том участке где сейчас стоит мойка, был изменен. Также прошли публичные слушания в Администрации района по разрешению на открытие мойки. Мы об этом ничего не знали.

Расстояние от строения мойки до границ нашего участка составляет 21м.

Епишкин Максим Сергеевич

В случае наличия всех соответствующих разрешений на использование земли для строительства авто мойки и отсутствия каких либо запретов и/или ограничений со стороны государства то собственник вправе о своему усмотрению возводить любой разрешенный объект.

Красильникова Армине Владимировна

Вы не знали о проводимых публичных слушаниях? Вам как собственнику граничащего земельного участка должны были направить письмо. Попробуйте оспорить в судебном порядке.

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Для начала я бы провел досудебную работу. Обратитесь в контролирующие органы со ссылками на приводимые Вами нормы. Далее, Вы как собственник смежного земельного участка вправе обратиться в суд за признанием ненормативных актов, на основании которых функционирует мойка, недействительными.

Добрый день. Помогите, пожалуйста! не могу найти никакой судебной практики или комментариев по такой ситуации: погиб сын, мать в установленный срок в наследство не вступила, мать хочет получить доступ к учетной записи сына в Apple ID. Поддержка Apple сообщила, что могут предоставить доступ только по соответствующему решению суда. Вопрос в том, к кому именно, куда и с какими именно требованиями обратиться?

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте необходимо подавать заявление в суд о восстановлении срока для принятия наследства. Если нужна помощь в составлении иска пишите в вацап

Мингазов Юрий Саитгареевич

В суд заявлением о фактическом принятии наследства, а затем у нотариуса этот ай ди включать в свидетельство о наследстве, если " овчика стоит выделки".

Моргачев Алексей Николаевич

Добрый день. Вступайте в наследство через суд.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Отдельной статьи под ваш случай законодатель не написал, право применить нужно по общим наследственным нормам.