Заказчик и Подрядчик заключили договор строительного подряда, согласно которому должен был быть построен дом из газобетонных блоков на фундаменте. При согласовании проекта было принято решение, что стропилы будут из деревянного бруса, а материал кровли – металлочерепица. В процессе строительства Подрядчик изменил высоту конька* кровли. А точнее, при установке стропил решил не подпиливать высоту деревянного бруса по размеру в проекте. Посчитал, что незначительное отклонение от заданных проектом размеров: — будет зрительно не заметно — конструкция крыши будет выполнять свою функцию по сохранения от дождя, снега и прочих осадков — сэкономит время и силы
Стоит отметить, что высота конька – важный параметр, ,изменение которого влечет за собой и изменение размеров самой кровли. Неправильное положение конька может спровоцировать нарушение архитектуры, что в дальнейшем приведет к проблемам при эксплуатации. Подрядчик же посчитал изменения в архитектуре незначительными, что привело к серьезному нарушению — изменению угла наклона ската кровли.
В результате: — карниз крыши стал закрывать верхнюю часть окна второго этажа. — дневной свет перестал попадать в комнату. — из окна был не виден обзор улицы. Небольшое отступление от проекта крыши привело к снижению несущей способности стропильной системы. Конструкция крыши стала угрожать жизни и здоровью проживающих в доме, а также препятствовать ее нормальной эксплуатации. Иными словами, снизились потребительские свойства дома. В результате потрачены дорогие строительные материалы и не менее ценное рабочее время. Заказчик отказался подписывать акт выполненных работ.
Для подтверждения своих требований он обратился в экспертную организацию и получил заключение о некачественных строительных работ кровли. Выход был один — разобрать всю крышу и заново ее сделать, уменьшив высоту конька. Заказчик обратился к Подрядчику с требованием об устранении недостатков работы. Подрядчику, получившему деньги за работу, уже не интересно было ее переделывать. Он перестал отвечать на телефонные звонки Заказчика.
🫣📆✉️☎️📲 Так как претензия осталась без рассмотрения, Заказчик обратился в суд за защитой своих прав. Суд удовлетворил исковые требования об устранении недостатков Для подрядчика это была трудная и бесплатная работа, как результат халатного отношения к расчетам в проекте дома. Соблюдать высоту конька кровли необходимо не только с целью исключения проблем в эксплуатации, но и с целью соблюдения требований градостроительного законодательства.
Так, например, Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил требование Администрации города Владимира о сносе самовольной постройки, т.к. Застройщик при проведении строительных работ допустил отклонение от проектной документации и возвел здание в историческом центре города Владимира высотой от уровня земли до конька кровли более 10 допустимых метров. Обращение в суд является крайней мерой для Заказчика и в случае нарушения влечет негативные последствия для Подрядчика.
*Коньком кровли называют верхнюю точку соединения кровельных стропил
