Что это? Почти три года назад 1 сентября 2021 года вступил в силу закон о гаражной амнистии. Данный закон устанавливает правовой механизм бесплатной передачи в собственность земельных участков, на которых находятся гаражи, причем, не только капитальные (имеющие фундамент), но и гаражи, не являющиеся объектами капитального строительства.
Для чего?
- Зарегистрированное право собственности на гараж и (или) землю под ним дает возможность продавать, дарить, и передавать такие права собственности по наследству.
- В случае необходимости государства в использовании земли для нужд жилой или коммерческой недвижимости, собственник чьи права зарегистрированы получит компенсацию в достойном размере.
Кому подойдет?
Претендовать на право безвозмездного получения земли в собственности можно, если:
- гараж капитальный или некапитальный металлический, являющийся частью гаражного кооператива;
- гараж построен на участке не позднее 30 декабря 2004 года;
- гаражный бокс не признан самовольной постройкой по суду.
Как?
1-ый этап — идём в админстрацию муниципалитета со следющим пакетом документов: Заявление (пишется при подаче документов) Схема расположения земельного участка (заранее заказываем у кадастрового инженера) Документ подтверждающий факт владения гаражом (лучше, в копиях нотариально заверенных, если это справка от председателя коопетарива, можно отдать оригинал). В течение 30 дней администрация выносит свой вердикт.
2-ой этап:
После предварительного согласования: Подготовить (заказать): межевой план, и, возможно, тех. план на сам гараж (если отсутствует) После подготовки межевого плана поставить земельный участок на учёт через МФЦ.
3-ий этап:
Вновь обращаемся в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка, который выносит уже окончательное решение о предоставлении гражданину земельного участка и одновременно с этим, в течение 5 дней самостоятельно направляет в Росреестр заявление о регистрации права на земельный участок и на гараж (одновременно гараж ставится на кадастровый учет) в интересах гражданина, за регистрацию права, госпошлину платить не нужно.
Частые вопросы
- Многие задаются вопросом, а является ли гараж капитальным если имеет погреб?
И да, и нет. Если гараж металлический, но имеется погреб, он не будет признан администрацией муниципалитета, как объект капитального строительства. Хотя, по сути, он таковым является, и получив отказ, его можно оспорить в суде.
- Можно ли получить землю под гаражом, не являющимся объектом капитального строительства? – да.
Есть ситуация, при которой гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, в случае:
1) если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено, либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено;
2) гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива, либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Возможно ли это сделать про упрощённой процедуре без суда? – чаще всего нет. Зачастую, райисполкомы раньше выделяли гаражным кооперативам земельные участки, но не заключали соответствующих договоров. А если, нет договора, то администрация выдаст отказ.
Который и придётся оспорить в суде (практика складывается положительная).
Скорее всего, амнистия будет продлена, но это лишь предположение. Старайтесь не откладывать данный вопрос в долгий ящик, по возникшим вопросам обращайтесь за консультацией.
