Собственник имущества, как правило, хочет быть уверен в том, что его имуществом будет пользоваться конкретное лицо. Для этого необходимо правильно оформить все юридические документы. Если собственник хочет бесплатно передать недвижимость какому-либо гражданину, составляется завещание или договор дарения. Выбор в пользу той или иной процедуры зависит от того, хочет человек передать имущество другому уже сейчас или после своей смерти. Разберём, в чём разница между дарением и завещанием. Существенным отличием завещания и договора дарения является момент, с которого у наследника и одаряемого возникает право собственности на имущество.
Права наследников по завещанию возникают только после открытия наследства (т.е. после смерти завещателя), в то время как по договору дарения они появляются в момент заключения договора и передачи имущества. Кроме того, дарение на случай смерти ничтожно. В договоре дарения недопустима формулировка: «Дарю после своей смерти». При наличии желания оставить именно такое распоряжение должно быть составлено именно завещание. Это определяющий критерий при выборе между этими сделками. Поскольку за аспектом момента вступления в силу анализируемых действий стоят серьезные юридико-практические проблемы.
Так, для договора дарения типична следующая проблема. Большинство граждан, заключающих это соглашение, рассчитывают на определенную благодарность со стороны одаряемого, а для ряда граждан сделка носит формальный характер. Человек в преклонном возрасте, осуществляя дарение своей единственной квартиры, рассчитывает на благостное отношение и как минимум на дальнейшее свое проживание в подаренной недвижимости. Однако юридически такой договор не возлагает обязанности на одаряемого предоставить право проживания в соответствующем жилье.
Соответственно, отсутствие обязанности предоставить право проживания в подаренном имуществе нередко приводит к тому, что пожилой гражданин оказывается на улице. В то же время оспорить договор дарения по этому основанию у дарителя нет возможности, так как ст. 578 ГК РФ не содержит такого основания для отмены дарения.
Напротив, завещание, хотя и считается действительным с момента его нотариального удостоверения, представляет собой передачу имущественных прав к наследнику от наследодателя в порядке универсального правопреемства после смерти последнего. А значит, ситуация, когда завещатель лишается жилья, исключена. Завещатель продолжает проживать в недвижимости, принадлежащей ему на праве собственности до дня своей смерти. Далее наследники оформляют свои наследственные права. Несмотря на видимые преимущества перед договором дарения, завещание влечет за собой риски, в первую очередь для наследников.
Эти риски проявляются в двух нюансах: во-первых, завещатель вправе в любой момент отменить или изменить завещание, причем не уведомляя лицо, указанное в качестве наследника; во-вторых, несмотря на содержание завещания, совсем не обязательно, что наследование произойдет именно в том порядке, как в нем указано. И все таки, следует отметить, что оформление договора дарения для гражданина обойдется намного дешевле завещания у нотариуса. Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме при отсутствии дарения долей в имуществе.
