Как практикующий юрист сразу начну с вопросов, которые чаще всего задают, при обращении за сопровождением сделки дарения (составлением проекта договора) и ответов на них:
1) Что можно подарить?
- любое недвижимое и движимое имущество (квартиру, долю в праве собственности на квартиру, машину, дом, земельный участок и т.д.)
- вещи (картины, оборудование, золотые украшения, мебель и прочее);
- животных;
- товарный знак и т.д.
2) Можно ли подарить денежные средства?
Да. Денежные средства также могут являться предметом договора дарения.
3) Могу ли я составить договор дарения квартиры супруге?
Дарение между супругами может быть только в случае, если имущество не является общей совместной собственностью, приобретенной супругами в период брака.
4) Может ли мама подарить мне квартиру и проживать в ней при этом до самой смерти?
Да. Может. В таком случае нужно включить в договор дарения условие о том, что даритель продолжит проживание в квартире и после перехода права собственности на одаряемого.
5) Когда я стану собственником по договору дарения, нужно ли мне ждать дня смерти дарителя ?
Не нужно путать завещание и договор дарения. По договору дарения право собственности от дарителя к одаряемому переходит после регистрации права. Соответсвенно, после того, как произошел переход права, новым собственником имущества является одаряемый. В случае с завещанием, потенциальному собственнику необходимо ждать открытия наследства, которое открывается после смерти наследодателя. При жизни наследодателя, имущество находится в его собственности и только после оформления наследственных прав переходит к наследникам.
6) Как составить договор? Куда идти?
Договор составляется в простой письменной форме. Можно оформить через нотариуса, МФЦ, Росреестр.
Если предметом договора дарения являются денежные средства, договор не нужно регистрировать. Если по договору дарения передается квартира, дача и другое недвижимое имущество, соотвественно, такой договор подлежит регистрации в Росреестре. Необходимо будет уплатить госпошлину за переход права.
7) Если я состою в браке, может супруг претендовать на подаренную мне квартиру при разводе?
Нет! Имущество, полученное одним из супругов в дар, является только его собственностью и на него не распространяется режим общей совместный собственности.
8) Возможно составление договора дарения на будущее? При наступлении определенного события?
Конечно. Часто родители дарят своим детям имущество с оговоркой «после достижения 18-летнего возраста».
9) Кто может являться стороной по договору дарения?
Физические лица, юридические лица, предприниматели.
ГК РФ, а именно ст. 575 прямо запрещает дарение только между коммерческими организациями.
10) Может ли фирма, в которой я работаю, передать мне авто в качестве подарка?
Это не запрещено законом и возможно. Но в данном случае, следует не забывать о налогах. Об уплате налога по договору дарения могут не думать только близкие родственники.
